打房與資金拔河 張金鶚：選後可平靜

【台灣醒報記者蕭介雲報導】近期房市氣氛詭異，戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立今天強調，未來會是打房與資金的拔河，但在資金行情與國際盤效應下，市場仍相當樂觀，房價仍有推升可能。政大地政系教授張金鶚受訪時回應，預計在年底五都大選後，房市將會慢慢回歸長期基本面。



戴德梁行今天舉辦「2010Q4不動產趨勢暨聯合標售說明會」。顏炳立說明時指出，央行明天理監事會議可能「出手」，但應會採緩和措施，但是資金像「颱風雨」，土地、商辦和豪宅「都用搶的」，特別是台北市的房價已難回頭。

「2010起，台灣房價將產生結構性的轉變！」顏炳立分析說，依據「資金太多」、「利率太低」、「供給太少」、「需求太多」等房價4根支柱來看，市場追逐力量強勁，外資既然出手，台商也會想盡辦法搶進。

打房可能使資金流往股、匯市，顏炳立認為，央行未來可能限制土、建融資，和限制貸款利率與限期開發。不過由於台商資金回流力道過於強勁，他對於未來房市發展仍極為樂觀，並以國際盤與台北市做比較，認為未來台北房價還會再推升。

張金鶚則認為，房市上漲不外看投資與消費，也以國內民眾購買力為主，在消費部分，從所得和就業機會來看，無法支撐房價再向上飆，從投資角度來看，住宅、商辦租金偏低，投資客短線買賣，但長期來看，不可能一直維持低利率，長期仍會回到基本面。

目前市場有觀望和預期心理，張金鶚指出，央行可能採取溫和措施，減少大家預期心理，他預期在年底五都大選後，房市就會慢慢回歸基本面，而台北在短期內還不太容易成為國際盤，包括倫敦、紐約也只是少部份地區是如此，放大少部份的個案或和最高的去比較，並沒有意義。

文章來源: 台灣醒報