高港首座豪華遊艇碼頭 啟用-發電機

〔記者曹明正／高雄報導〕高市府海洋局規劃高雄港十四、十五號碼頭做為「豪華遊艇碼頭」，近日完成岸電供應，已有香港籍遊艇「Ambrosia」靠泊使用；海洋局表示，碼頭專供大型遊艇停泊，有助於帶動觀光、補給相關產業。





海洋局副局長李錫珍表示，十四、十五號碼頭總長約二、三百公尺，專供五十五呎以上的大型遊艇停泊，船席雖規劃四席，但遇上船長六十五公尺的「Ambrosia」，大概停兩艘會比較剛好，至於新完成的岸電基礎設施，可減少船主自行拉發電機吃電的困擾，也有助於減少噪音等污染。

高雄港一至廿二號碼頭，現有遊艇碼頭兩座，分別是六年前啟用的哨船頭碼頭，船席廿五席，不過僅供不到五十五呎的小型遊艇與帆船靠泊，新啟用的十四、十五號碼頭則是首座的豪華遊艇碼頭。

李錫珍說，以「Ambrosia」為例，船員有十六名，每次靠泊補給消費都要以幾百萬計算，而且船東將來「呼朋引伴」，也許有其他的香港船主會將高雄港當做遊艇基地，除了造船、補給業者受惠，遊客到此一遊甚至拍婚紗，雖不能上船，但光欣賞或當背景也很賞心悅目。

海洋局指出，從遊艇碼頭的啟用，到將來的海洋流行音樂中心、高雄港埠旅運大樓、高雄國際會議中心等大型建案陸續完工，將為苓雅商港區注入一股新風貌，有郵輪、遊艇靠泊，還可聽演唱會，媲美其他的國際海洋城市，像雪梨、羅德岱堡等指日可待。

文章來源: 自由

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高市最快下週發泡水車慰助金-發電機

（中央社記者王淑芬高雄12日電）凡那比颱風襲台高市有數千輛汽、機車泡水。高市府今天審議通過慰助泡水車輛實施要點，將給予車輛減損價值逾新台幣 2萬元的汽車 2萬元慰助金；機車給予2000元。最快下週發放。





市政會議審議通過「高雄市政府慰助凡那比颱風泡水車輛實施要點」及「高雄市政府辦理凡那比颱風災區各項稅捐減免作業要點」。依據 2作業要點給予災民機、汽車2000元至 2萬元財損慰助金；另給予房屋淹水高度50公分以下的受災戶免徵1個月的房屋稅。

市府秘書長郝建生說，市府已趕辦相關作業，將在市議會這次會期結束前送出墊付款案，等議會審議通過，市府最快下週就能開始發放。

郝建生說，市府統計，泡水汽車約有3736輛、機車約1萬585輛，所需慰助經費約9600萬元；另外，大樓地下室淹水致發電機、供電系統及消防系統、電梯及機械停車設備受損的維修費用也會提供補助，相關經費約3500萬元，市府將函請行政院專案補助。

郝建生說，市府稍早已依據中央政府「水災公用氣體與油料管線輸電線路災害救助種類及標準」及「高雄市天然災害救助標準」，給予一般戶最高可領到 4萬5000元救助金。

市府在 9月底統計，粗估要發放救助的對象約 2萬4000戶；不過，市府今表示，淹水超過50公分的家戶約有5400戶，已完成1/2救助金的發放，已有超過2/3的受災戶提出申請。

郝建生說，如果以5400戶救助對象計算，併同泡水車約需要9500萬元，合計高雄市因凡那比颱風造成的災害要支出的救助及慰助金約2億2000萬元。

申請汽機車慰助者須提出公寓大廈管委會或其它證明車輛確於轄區內因風災泡水的文件；汽車要財損超過2萬元、機車財損也要超過2000元者才能申請。991012

文章來源: 中央社

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高中生發明碳纖手套 防風保暖-發電機

（中央社記者陳守國高雄縣20日電）高雄縣中山工商綜合高中學生利用碳纖維絲產生熱能，開發機車防風保暖手套，贏得高中職環保節能實務專題競賽能源創意實作組第1名，今天獲校長陳國清表揚。





中山工商綜合高中資訊技術學程學生蘇煒倫、宋梵嶂、張晉傑、王柏泓4人，由老師楊鎮澤、宋由禮指導，開發機車防風保暖手套，擊敗台南一中等名校，勇奪第1名。

研發團隊表示，在機車安裝1個具小風扇的小型風力發電機，利用機車行駛產生的氣流，將動能轉換成電能，再利用碳纖維絲產生熱能，讓機車防風手套擁有保溫功能，機車騎士冬天雙手不再冷冰冰。

蘇煒倫等人都有冬天騎機車雙手發冷的體驗，於是一起研發防風保暖手套。蘇煒倫表示，傳統電熱毯等保溫產品，都有過熱、耗電問題，他們利用碳纖維絲進行改良，有防水、省電、自動斷電功能，加上材質輕巧、拆卸方便，相當適合社會大眾使用。

宋梵嶂指出，風扇設計讓大家傷透腦筋，耗費1個多月腦力激盪，最後利用火鍋湯勺製成電扇，克服難關，且造型小巧可愛。

陳國清表示，低碳、環保是主流，只要有心就能透過大自然的能量，為生活增添便利，也為地球奉獻心力。991020

文章來源: 中央社

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驚奇5超人 孤島警好神-發電機

〔記者侯千絹／屏東報導〕孤島上的警察，司機、郵差、廚師和宅急便全包辦。





風災期間 堅守崗位

凡那比颱風過境已近1個月，屏東霧台鄉每遇風災成孤島，大坍方路段與便橋時斷時通，山上1、200位鄉民孤軍奮戰，霧台分駐所5位員警堅守崗位，成為鄉民的靠山，所長蘇文進整整21天未返家，對鄉民不離不棄，鄉民感激地說「好在有你們！」

蘇文進說，台24線35.5K處大坍方，路基全失，員警只好協助鄉民整修一條古道當作臨時便道；另鄉民進出的霧佳便橋是以土堤搭建，每天上午修好，下午就被大雨沖毀，日復一日，雖有員警輪流駐守，但鄉民安全堪虞。最後協調公路總局施工人員以怪手協助渡河，再以警用機車接駁載送民眾到定點，有時還幫忙運物資或郵件。

風災期間，全鄉停電10天，颱風前一天，工研院在霧台分駐所正好裝設全縣第一座防災型太陽光電系統，可以自行發電，分駐所成為全鄉唯一有電的地方。

警員巴義成說，那10天彷彿回到過去沒電的年代，分駐所的電力，讓鄉民有電視可看，瞭解外界訊息，並替鄉民的電腦、手機充電，有些鄉民拿著肉借放在分駐所的冰箱，或讓衛生所保存疫苗，員警還帶著發電機到部落替老人的代步車充電，成為輸送文明的轉接站。

尤其一到晚上，整個分駐所越晚越熱鬧，各方人馬自動到透著微光的分駐所集結，最多有數十人一起，擅長炊事的所長蘇文進煮麵或飯，搭配罐頭和野菜，與其他公務員或鄉民分享晚餐。

入夜後，5位不敢離開崗位的員警，跟著受困山區的香草老師學做香草饅頭，員警半開玩笑說，受困山中意外學會第二專長。

文章來源: 自由

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駭客攻擊西門子工控系統 機密資料恐遭竊-發電機

（路透波士頓19日電）德國西門子公司（Siemens AG）廣泛使用的工業控制系統受到駭客製造的電腦病毒攻擊，分析家表示，這種病毒所創造出來的惡意軟體，可以用來從事間諜和破壞活動。





西門子表示，該惡意軟體是一個名為Stuxnet的特洛伊木馬電腦蠕蟲，這種病毒利用微軟公司Windows作業系統尚未修正的漏洞、並透過隨身碟進行傳播。

西門子發言人馬喬茲（Alexander Machowetz）說：「只要檢視隨身碟的內容，就能啟動這個木馬程式。西門子建議，避免使用隨身碟。」

他表示，西門子在7月14日首次發現這個問題。

Stuxnet會攻擊負責監督管理和資料擷取的程式（簡稱SCADA）。這類系統是用來監督自動工廠，包括食物、化學設備和發電機。

調查Stuxnet的私人安全公司ESET研究人員艾布蘭（Randy Abrams）表示，一旦這個病毒感染西門子系統，它很快就會和遠端電腦伺服器建立聯結，並且可以用來竊取獨家公司資料或接管控制SCADA系統。中央社（翻譯）

文章來源: 路透

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文藻學院泡水 全校停課一週-發電機

高雄市文藻外語學院，也成為災區了，全校有五棟大樓的1、2層被大水淹沒，雖然目前水已經退去，但地下室的水還沒退，裡面重要的機具和發電設備，全都遭殃，校內的商店、書局，無一倖免，損失相當嚴重，目前學校宣佈停課一週，國軍弟兄也進到校園，協助清理。





抽水機不停的把地下室的水抽出來，高雄市的文藻外語學院，一片狼籍，好幾台泡過水的影印機，全都覆蓋著一層厚厚的泥巴，擺在地下室的重要機具、發電機，也全泡湯，校園裡的書局，東倒西歪的書櫃、還有書本，全散落一地，現場宛如垃圾堆，慘不忍睹。

文藻外語學院，淹水最嚴重的時候，是從地下室到一樓，全被淹沒，學校動員了學生，國軍也加派了超過50位的國軍弟兄來幫忙，目前校方宣佈停課一週。

這次的災情，是文藻外語學院創校以來，最嚴重的一次，要全復原恐怕需要一個月的時間。(民視新聞李佳龍、李岳樺高雄市報導)

文章來源: 民視

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數千人引頸亟盼 見證礦工重生-發電機

（法新社智利聖荷西礦區12日電） 數千人興奮引頸期盼，等待困在地底10週、飽受苦難的33名礦工首批人員脫困。智利沙漠中這塊曾經偏僻荒蕪之地，今天充滿了節慶氣氛。





小丑到這裡逗樂礦工的孩子，週末則在滿是汽球的舞台上舉辦了一場天主教彌撒。

營救礦工的最後場面會有多大，從拉丁美洲最知名的超級電視巨星佛朗西斯科（Don Francisco）也準備出動到現場轉播可窺知一二。

這名智利藝人說：「自1969年阿波羅11號返回地球以來，從未見到這麼大的媒體陣仗。」他指的是美國國家航空暨太空總署（NASA）首度送人類上月球一事。

每名礦工回到地面時，會響起刺耳警笛及閃動燈光，提醒待命的醫療團隊警戒。

警方加強把關，圍起自稱牢不可破的屏障，以防好奇民眾前往圍觀。

「希望營」（Camp Hope）一直是礦工親友欣賞戶外演唱會、舉辦巨型烤肉活動的地點，這裡還為親屬設置了一個小酒吧和學校。很多人在8月5日獲悉金銅礦坑災變之後，就趕到此處。

鄰近的城鎮送來食物、一具發電機、供礦工親屬使用的帳蓬、移動式廁所，以及手機電話網路。

接下來的幾天，大批記者湧入這裡，架起他們的帳蓬、車屋和組裝小屋。

為避免礦工被救出後人群蜂湧而至，警方在晚上6點以後（格林威治標準時間晚上9時）封閉通往礦坑的道路。

警方說：「道路禁止通行，僅供救護車使用。」（譯者：中央社陳蓉）

文章來源: 法新社

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教長吳清基高大勘災 允撥款應急-發電機

〔記者曹明正／高雄報導〕教育部長吳清基昨天下午前往凡那比風災重創的國立高雄大學勘災，高大初步統計財產損失將近1億2000萬元，吳清基允諾先撥款應急，並成立專案小組協助教學設備復原。





高大︰災損近1億2000萬元

高大表示，校園受災最嚴重的是工學院及綜合大樓地下室，實驗儀器、辦公設備、機電設施全數損毀，再加上其他學院的災情，損失近1億2000萬元。

機電設施泡湯 調3座大型發電機應付

目前高雄大學工學院及綜合大樓地下室已初步整理完畢，並持續進行垃圾清運，但供應兩棟大樓電力的機電設施已遭水淹毀損，就算搶修還是暫時無法供電，校方只能先調派3座大型發電機應付。

吳清基勘災後，對於高大工學院、綜合大樓、傳設系工藝教室等3處地下室的財損表達關心，允諾會先撥款應急，至於軟硬體設備的復原，將另案由專案小組協助後續。

高大目前由陸軍第八軍團54工程群、裝甲564旅接手協助清除校內廢棄物，54工程群中還有位去年剛從高大土木與環境工程學系畢業的校友劉育豪，他是主動向部隊長官爭取返回母校支援，相當難得。

文章來源: 自由

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教部發佈災情 文藻受損慘重-發電機

【記者游婉琪台北報導】凡那比颱風襲台，教育部20日晚間公佈最新災損數字，初估約有428所學校、總計2億5,166萬元損失。高雄市災損情形最嚴重，文藻外語學院因語言設備儀器泡水，損失高達1億元。





教育部次長林聰明指出，33所大專院校、102所高中職、84所國中及219所國小共438所學校受到颱風損害。教育部將儘速組成專家小組實地勘查，酌予各校補助。為防範淹水退後的傳染病，教育部聯繫國防部待積水退後立即消毒。

教育部統計，花蓮縣大漢技術學院、四維高中、嘉義縣來吉國小、山美國小、新美國小、仁和國小、高雄縣多納國小、龍肚國小、和平國小、高雄大學、屏東縣高鳳數位內容學院、屏東教育大學、台南縣嘉南藥理科技大學、中華醫事科技大學、新化國中、耕莘健康管理專科學校宜蘭分校、高雄市文藻外語學院、台東縣大鳥國小及愛國埔分校共計19校，因積水未退、道路中斷、全村撤離等21日持續停課。

林聰明表示，災損最嚴重的文藻外語學院全校停電，位於地下室的發電機、語言設備器材全都泡水；中華醫事科技大學因地勢較低，每逢颱風災情頻傳，目前教學大樓及宿舍也進水約6、7分滿，兩校中秋節過後仍無法復課。

文章來源: 台灣立報

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救援貨櫃系統加入工兵 部隊救災更有效率-發電機

（軍聞社記者王智平台中卅一日電）以往救災只能用搭帳蓬的克難方式，已經過時了！國軍為了做好防、救災任務，正式引進兩套「救援貨櫃」系統，充份利用「貨櫃屋」遮風敝雨的優勢，把手術室、病房、寢室、廚房、衛浴設備，全都搬進貨櫃裡頭，讓救災部隊在野外的食衣住行，不必因陋就簡，更可提升救援黃金時間的效率。





　「災害防救」已納入國軍中心任務及當前重大工作，為保障地方居民生命安全，因應各種天然災害防救，強化救災能量，工兵部隊除了加強「移地訓練」模式，實地進行多項裝備操作訓練，以進一步累積工兵的救災經驗，更藉由各作戰區的防救災整備講習機會，邀集地方政府首長、業務承辦人員觀摩，希望能凝聚駐軍與各地方政府間的雙向瞭解，進一步讓民眾知悉國軍工兵、通信裝備的現況與能量。

　在現行工兵購入的裝備中，尤以「救援貨櫃」最受矚目，近期亮相的「救援貨櫃」是國軍於三年前所採購的，國內目前擁有兩套，分置於高雄燕巢陸軍工兵學校與台中太平的五二工兵群光榮營區；「救援貨櫃」系統，依照現行部隊救災的需求，規劃為「指揮作戰、醫療病房、生活、後勤作業」四大類，簡單的醫療站就能守護一個連，上百位軍人的生命安全。

　每一套「救援貨櫃」系統由廿二只貨櫃組成，配備齊全，宛如一部行動野戰醫院，防水、抗熱、自身的供電系統、烹煮膳食，一應俱全；萬一需要災害應援，且有預警的時間，可以先直接用板車載運放置重點區域，如遇上類似「八八水災」的嚴重災情，道路中斷，則能用直升機把貨櫃屋的開刀室載運到山區。雖然救援貨櫃的自主機動能力尚待克服，但基本上若運用陸航ＣＨ─47ＳＤ直升機進行廿二個貨櫃的全功能開設，需飛行航次五架次，約略三個半小時即可完成。

　現行的貨櫃系統以醫療救援為主，未來不排除擴展到第一線救災部隊長期進駐使用；國軍台中總醫院外科主任王定偉說，「救援貨櫃」的設備有病床、發電機、手術燈等開刀所需的器材，可幫病人立即手術，對於有生命危急，但又不能即刻護送的病患，有很大的緩衝幫助。

　王定偉表示，傳統若僅搭建帳篷，恐怕只能撐過一、二星期，但重大災難後的重建，至少得花上一至二個月的時間，而一間間規劃成診間、開刀房、病房等的貨櫃醫院，正好可以派上用場。過去九二一大地震中，南投竹山秀傳醫院自救救人的「貨櫃醫院」經驗，目前已普遍獲得各界的認同，一致認為確實有助於災區或僻壤的緊急救援使用。　

　原本扮演戰鬥支援角色的陸軍工兵部隊，正因為添購生命探測器、工兵機械、救援貨櫃、自走式爆破鑽孔機、緊急應援指管車等特殊設備，使得原本軍事色彩鮮明的工兵部隊，已逐漸轉型為兼顧百姓「民生、救災」的「救援工兵」。

　

　

　

文章來源: 軍聞社

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三峽大壩鉅資 2017年可回本-發電機

中國時報【楊芬瑩╱綜合報導】





耗時十七年、全球最大的三峽大壩工程，截至去年六月投入一八四九億（人民幣，下同）資金。三峽大壩總會計師昨接受採訪時表示，籌資過程中，三峽記取國外電廠教訓，保守控制負債比，分三階段逐步開放融資、上市，並樂觀估計二○一七年以前，可完全回收鉅額投資。

同樣是以「世界第一」水力發電廠為目標，○三年竣工的南美洲伊太普（Itaipu）水力發電廠，就讓合資的巴西與巴拉圭政府，陷入債台高築財務困境。當初兩國只各自撥付一億美元，其餘資金都仰賴借貸，以致累計二一○億美金的總工程費，過半來自過度融資導致的高額利息，平均每天新增三百萬美元負債。

三峽工程經費包括支付樞紐工程七九八億、輸變電工程三五八億與庫區移民工程六九三億元；在規劃初期，根據中國長江三峽集團公司總會計師楊亞表示，其財務團隊分析Itaipu Dam資金運作，決定將工程整體資產負債率控制在五○％以下，分三階段開放市場融資。

首先在九三至九七年間，大陸國務院以每度電漲價○．三到○．七元不等以籌措資金，並將葛洲壩電廠利潤與所得稅全數納入三峽建設基金，另開發銀行也連續十年，每年提供三十億元、還款期限十五年的三百億元貸款。

楊亞表示，國家藉電費徵收一千一百億資本金投入，意味工程一半資金不需還本付息，加上開發銀行的三百億政策性貸款，總投資七成到位，成為建設初期穩定的資金來源。

九七年十一月長江成功截流，第二期工程藉著工程日益出名的氛圍，公司開始對外融資，九次發行十二個品項的三峽債卷，募到三四五億市場資金。財務人士估算，「相較銀行長期貸款利率，債券融資每年可降低工程投資約三億。」

此外，三峽大壩在設備招標過程中，還獲國外優惠商業貸款，不僅期限長、利率低、且協議條款優越。

○三年七月，當第一台發電機組並網發電，三峽邁入第三期工程，擁有發電收益後，三峽工程就以葛洲壩電站資產為基礎，組建長江電力股份公司，在上海掛牌上市，隨後陸續募集資金收購母公司的發電機組，最終完成廿六台發電機組的收購與上市。

楊亞說，加上葛洲壩電站，長江電力全年可發電九七二億千瓦小時，以目前電價計算，累計發電量達一兆度時，三峽工程鉅額投資就可收回，據推測，應就在一五到一七年間。

文章來源: 中時

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三大巨扇集風力 倫敦風力發電大樓-發電機

英國開發商花了5年時間，斥資超過台幣57億，在倫敦打造一座利用風力來發電的摩天大樓，三台巨大的風力發電機，裝在42層樓高的頂端，這樣的環保創意也是英國建築的新創舉。





英國又出現了一座新地標，就是它，全球第一棟結合風力渦輪發電機的摩天大樓，這棟高148公尺，有42層樓高的建築，頂樓裝上的這三座風力渦輪發電機，讓整座大樓看起來酷似一個剃刀，其實這是一棟靠風力發電的辦公大樓，堪稱是英國建築的新創舉。

建商：「建築頂樓能夠產生8%的能源用電，8%起來不多，但對399個部門來說，你可以獲得大約1年的能源。」

有別於海上的風力發電，或是豎立在地面上的風力發電機，這棟耗時5年，斥資美金1億8千萬興建的環保建築，能收集來自不同方向的風力，提高渦輪的運轉速度，估計每年產生的電力有50兆瓦。建商：「在先前我們蒐集了所有資料，觀察平均和正常時段風力渦輪的運作效果和狀況。」

只不過建商打造的這棟環保大廈，目前還在實驗階段，到底能獲得多少的能源量，還得要2年的時間來評估，一旦成功，雖然能為城市節能減碳，但是一棟造價數十億的環保建築，想在英國全面推行恐怕不是那麼容易。

文章來源: TVBS

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「限電」造成「柴油荒」 大貨車排隊等油-發電機

大陸各地最近出現了「柴油荒」，大貨車、聯結車加不到油，很多航運都快要倒閉了，而造成這波油荒的主因，卻讓人有點詫異，原來是地方政府為了符合中央「節能減碳」的環保政策，對工業用電實施限電，沒電可用的中小企業，紛紛去買發電機自己發電，柴油的用量大增，造成大缺油。





大陸加油站員工：「已經沒有油了。」

到處都在缺油，排隊的大貨車運將們，已經快要抓狂。大陸貨車司機：「等了將近3個小時了，我們中午11點就要發車了。」

等了半天，油箱還不能加滿，因為到處都在限量加油。大陸貨車司機：「只能加100，最多跑半個小時就要加了。」

大陸史上最嚴重的柴油荒，從南到北蔓延，2千多家民營加油站，因為缺油不得不關門歇業，在廣東、浙江、江蘇3省，嚴格實施限量加油，一次只能加1/6的油，不准加滿，包括北京、上海、重慶、大連、合肥、武漢等大城市，柴油也告急短缺。

到底為什麼會這樣？有人直言，都是限電措施害的。大陸中石化研究院副院長毛加祥：「地方為了完成(節能減排)的指標，確實也出現一些拉閘限電的現象。」

原來大陸中央有指示，要環保、要節能減碳，年底前要達成目標，沒完成減排任務的地方政府，只好對工業用電限電，而沒電可用的中小企業，乾脆去買發電機發電，柴油的用量暴增，才搞得到處都在缺油。

眼看貨車加不到油，連運輸行都要倒閉，缺柴油茲事體大，很快就要影響民生問題。

文章來源: TVBS

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「最牛釘子戶」自備噴火槍防強拆-發電機

（中央社台北22日電）「9條大狗在院子裡把守，4個監視鏡頭從不同角落直視房屋週邊動靜，屋裡有自備的發電機及自製的汽油噴火槍... 」，這些文字描述的不是金庫或軍營，而是安徽「最牛釘子戶」。





法制日報報導，「最牛釘子戶」其實只是安徽蚌埠市區的1戶被高樓包圍的3層樓普通民宅，屋子的主人名叫張安房。過去6年來，他為了防範官方或建商突襲強拆，逐步建立自己獨特的「防衛網」。

　　張安房無奈的說，「我是被逼成釘子戶的」。他透露，家裡養的這9條大狗，每個月要花掉他將近1000元的生活費。

　　除了猛犬及監視鏡頭，同時，屋內1根長矛，1把自製的汽油噴火槍，引起來訪的記者好奇。張安房自我爆料說，他自己也是「武器加身」，1根可以自由伸縮的鋼棍就插在腰間隨時「待命」。

除了官方，建築開發商也是張安房的對手。他說，開發商為了要將自己一家趕走，曾多次斷了水、電、煤氣，後來乾脆僱用當地的失業漢前來砸門、威脅、毆打，甚至揚言要花10萬元買他的人頭。此後，張安房只能外出取水，靠買來的發電機發電。

記者又找上開發商，要求「給個說法」。

蚌埠九通房地產開發公司「華美嘉園」售樓處負責人回應說，張安房之所以拒絕拆遷，主要原因就是「拆遷補償談不攏」。

　　他透露，當初開發商答應除了按照有關規定補償張安房相應房產後，再免費給他租1套房子，供其終老，但是張安房提出的要求是：給家裡5個男孩每人各送1套房。

　　負責人說，「我們就是想給，也不能給，其他的拆遷戶會來鬧的」。

對於張安房個人的要求，當地政府有關部門也同樣認為無法滿足。

　　報導指出，近來大陸各地被封為「最牛釘子戶」者，和張安房都有1個共通點，就是有著長時間的「堅守」史，北京「最牛釘子戶」在公路上駐紮7年，使得原本8條車道只剩下2條；四川自貢市「釘子戶」封堵國有企業大門3年，省道竟被迫更改路線。990722

文章來源: 中央社

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「慘呀，我觸電了！」 學生聞聲救人-發電機

46歲蔡姓工人昨天下午在台中縣豐原市工廠檢修發電機時，不慎觸電，他失去意識前大喊「慘呀，我觸電了！」1名大專打工生剛好學過心肺復甦術（CPR），搶救下恢復呼吸心跳，送醫幸無大礙。





署立豐原醫院急診室醫師黃世瓊說，幸好患者是被380伏特電流觸及，不是一般與人體心臟頻率相近的110伏特電到，否則情況更嚴重，加上搶救得宜，目前身體狀況正常。

中縣消防局豐原分隊昨天下午1時43分獲報，豐原市三豐路銘崙電機公司蔡姓工人疑在進行冷氣馬達檢測時，遭380伏特的電流觸及後暈倒。

公司員工說，蔡姓工人觸電後還大喊「慘了，我觸電了（台語）」才倒下去，一度失去心跳及呼吸，搶救約2分鐘後恢復心跳。

文章來源: 聯合

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選前造勢 胡走入群眾拜票

國民黨大台中市長候選人胡志強，選前全力衝刺選票，他到北屯區造勢，除了細數自己的政績，還抨擊對手老愛在選舉期間，拿他的健康做文章。



胡志強到北屯區造勢，除了替自己催票，也幫忙國民黨籍議員拉抬聲勢，他砲轟民進黨，老是拿他的健康做文章。

民進黨議員候選人，多次召開記者會，抨擊胡志強住的豪宅，不但買屋款項有問題，建商還附送招待所提供胡志強使用，胡志強也大聲反擊。

胡志強在演講結束，走下舞台，接近支持者，一個一個和他們握手，謝謝選民9年支持，也請選民再給胡志強4年。(民視新聞徐祕康、曾津衫台中報導)

■沒人願意生小孩該如何解決？胡 志強、蘇 嘉全回答你

文章來源: 民視

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遲慧芳 以柺杖代腿 拚出兩棟房

記者廖千瑩／專題報導



中國人壽業務員遲慧芳，出生四個月就罹患小兒麻痺，不良於行，當初為了「想找結婚對象」踏入保險業，卻意外找到適合自己的職業，遲慧芳拄著柺杖勤跑客戶，把賺來的錢統統拿來買房子，以屋養屋，如今在台北市大安區坐擁兩間電梯公寓。

保險業務員是個必須東奔西跑、和客戶博感情的工作，不過遲慧芳卻選擇投入這樣的行業，她笑著說，「做保險，當初是為了想找結婚對象」，只有保險這個工作，可以名正言順問對方年紀多大？收入多少？

最終遲慧芳雖然沒有達成心願，不過，卻意外從中獲取理財觀念，開始進行理財投資。

遲慧芳民國81年開始擔任保險業務員，民國85年就在溫州街貸款買下生平第一間一樓公寓，花了上千萬元；四年前，遲慧芳因為父親年紀大了、需要請外勞，原本的家不敷使用，遲慧芳因此動念買一間大一點的房子，考量到市中心房子容易增值，她開始鎖定北市大安區覓屋。

幾經尋覓，民國95年在辛亥路羅斯福路附近買了第二間電梯公寓，房子距離台電大樓站不遠，主要相中捷運沿線的房子保值；去年，她再把溫州街的房子賣掉，獲利後，今年又在師大路再貸款買了她人生的第三間房子，同樣鄰近捷運、也在大安區。

遲慧芳幾度買屋賣屋，其中，光是辛亥路的電梯公寓，從她買了至今四年，已經增值29%。

遲慧芳的主要理財工具，就是買保險和買房子，由於她從小罹患小兒麻痺，進入保險業更加體認保障的重要性，也因此，她為自己買的保險多半是終身壽險、醫療險與重大疾病險。

一般人要擔任壽險業務員，必須東奔西跑、和客戶博感情，已經不容易，遲慧芳身有殘疾，拄著柺杖、騎著改裝後的摩托車，大街小巷拜訪客戶，為了開拓客源，她更積極參加社團，付出服務後，讓其他人感受她的努力，紛紛轉而向她買保險。

遲慧芳出生不久就罹患小兒麻痺，但她沒有向老天爺低頭，反而付出加倍努力，贏得客戶信任，加上投資房地產以屋養屋，讓她走出自己一片天。

文章來源: 自由

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達成均富社會 總統：需解決住宅問題

馬英九總統今天(13日)接見社會住宅推動聯盟。總統表示，政府很關心房價高漲的問題，也通過健全房屋市場方案，以短中長的計畫，滿足民眾基本需求。他強調，在經濟成長的同時，也要達到均富的社會；而解決住宅問題則是其中很重要的一環。



馬總統表示，行政院長吳敦義上任不久就調查國內10大民怨，其中之一就是包括大台北地區的房價高漲。他表示，今年4月政府已經通過健全房屋市場方案，希望能滿足民眾基本需求，同時也調整住宅用地供給，以安定民心。

他指出，政府有短中長程計畫，就台北都會區住宅供給需求的均衡面、提供住宅資訊、不動產貸款風險控管、社會公平等課題，來輔導中低收入戶跟受薪階級買屋，這些目前都按進度執行當中。

總統指出，前任政府有通過社會福利政策綱領，其中提到社會住宅的興建，包括低利貸款，提供租屋房屋津貼或提供低於市價的公共住宅出租。他表示，目前政府大致朝這方向來做，但數量還不是很大。

總統表示，不管哪種方式，政府重點就是希望能達到均富社會，而解決住宅問題就是很重要的部份。總統：『(原音)社會住宅是由政府興辦、或獎勵民間興辦，用來出租給低收入或弱勢者來住，這跟各位看法一樣；關鍵是在於要怎麼樣進行，更能夠達到我們追求公義社會的目的。前兩天國慶時候我才強調，我們經濟成長也許很亮麗，但還是要能夠達到均富社會，這也是我們期望能做到的，那解決住宅問題也是我們很重要的一環。』

總統表示，現在內政部正在草擬住宅法，希望能把住宅政策做通盤整理，賦予法律效力，將來執行也更有力量。

文章來源: 央廣

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逾6成現代老爸 背房貸最沉重

工商時報【記者馬婉珍、曾萃芝／台北報導】



爸爸持家壓力愈來愈沉重，根據房仲業的統計，超過9成比例的現代爸爸表示購屋負擔較上一代更重，且認為肩扛家庭裡每月最重的支出，就是房貸費用（占63.5％比例）的壓力。

根據有巢氏房屋的調查，即使現在的房貸利率，與過去8％至10％的利率水準相較，已屬歷史低檔，但薪資卻調漲不易，與房價動輒上千萬元相比，需要長時間支付的購屋貸款費用，是現代爸爸沉重的負擔，有63.5％比例的爸爸，認為家庭支出最沉重的負擔就是房貸。

有巢氏房屋協理劉炳耀指出，以北市房價回推房貸貸款約800萬元，固定雙薪家庭每月繳個3、4萬元房貸跑不掉，因此高達91％的爸爸皆認為，相較於上一代，現代爸爸的購屋負擔更沉重。

劉炳耀建議，想購屋的爸爸不妨從北市或北縣周邊低價區域來尋找，先以時間換取空間，避免市中心過高的房價，壓得自己喘不過氣來。

而住商不動產也統計出，各年齡層的爸爸們，以45歲至50歲的熟齡爸爸，大多是位於工作的巔峰，因此最具購屋實力，可購屋總價達1,035.9萬元最高。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，和女性購屋人相比，爸爸們的購屋習慣上，仍傾向於購買2房以上的房屋，對於小套房的接受度較低，且男性購屋人在買屋時，多會把成家放在首位，而熟齡爸爸正是家中成員長大、需要以小換大的換屋族，因此購屋總價也較高。

太平洋房屋行銷部認為，央行陸續提出打壓投資客的買房政策，房產投資客縮手現象出現，降價出售趨勢形成，因此建議爸爸可掌握最佳時機，擇優進場撿便宜。

文章來源: 中時

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退房潮連環燒 北京最嚴重

工商時報【記者黃怡錦／綜合報導】



儘管中國政府為了打擊房市投機炒作，以及要求銀行提高房貸標準，然而，在房價依舊偏高之下，近期以來，中國主要城市掀起一股退房潮，其中，具指標意義的北京，部分地產商的退房率甚至高達80％。

中投證券分析師指出，追蹤中國20幾個城市自4月中旬到5月中旬的成交情況，多數城市房市成交量出現30％至50％的萎縮，但房價卻並未出現實質性的下跌。

至於重慶、天津、南京、北京、上海、深圳等城市的房價下跌，也是因為中、低端樓盤成交比重上升，中、高端樓盤成交比重下降，或者是保障性住房入市，所引起的房價結構性下跌。

羊城晚報引述一項調查結果指出，北京二手房交易市場占有率最大的鏈家地產，退房率被爆高達80％；此外，雖然上海房市調控政策細則尚未完全發布，但從4月下旬截至5月21日，撤單退房超過30套的在售樓盤已經達到6個，上海市中心比較知名的老樓盤「明日星城」以及莘莊的「水清二村」，近期的撤單退房案數都達到70件左右。

究其原因，房市調控新政策實施後，由於房貸首付比例提高，因而導致負擔不起頭期款而產生退房意願的投資者，比重超過50％；影響所及，即使是原本有能力購屋者，也因為看壞中國房市前景，也開始想退房。

中投證券認為，在中國房價尚未出現實質性下跌之前，緊縮房地產的調控政策將不會放鬆，至少會持續到今年底。

瑞銀估算，去年中國居民負債占GDP或居民可支配收入的比重為23％，占家庭可支配收入的33％，而若在假設只有城市居民才能得到購房貸款之下，購房貸款占城鎮居民可支配收入的比重便會接近50％。

據北京中原統計，4月15日以後，買屋違約現象開始出現，二手房買方的違約比例已占違約總數的70％，而以銀行首付提高無力籌夠首付為由違約的客戶，佔買房違約總數的80％。

此外，先前位於上海浦東臨港新城的臨港藍色城邦二期開盤，推出340套小戶型房源，單價最低8,000人民幣（下同），均價每平方公尺9,500元，原開放VIP貴賓預約，預付定金2萬元，當時300多套房源被一掃而光。隨著新政出台後，開盤當日卻竟意外演變成一天之中相繼有100多套房源退訂。

中金公司首席經濟學家哈繼銘指出，政府現在希望房價既不要漲也不要跌，但是難度很高。據其預測，中國政府對房價上漲幅度有一個容忍範圍，如果未來房價在上漲空間低於10％，政策力度估計不會加大。

文章來源: 中時

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中華黃頁推出新搜尋服務 掌握世足

台灣智慧型手機用戶逐年成長，加上行動服務技術不斷精進，中華黃頁整合全台九十萬筆商家資料，並應用擴增實境的服務技術，6月10號推出「hiPage 搜go!」2.0版，提供更多趣味搜尋互動功能，搶攻行動服務商機。



「hiPage 搜go!」是台灣首款免費的擴增實境 iPhone LBS應用程式，立體化的圖像式介面讓行動搜尋動感十足。結合熱門世足賽，讓用戶隨時一手掌握MOD、戶外轉播所有賽程，並推出「Shot！Shout！麻吉high世足！」手機活動，上傳或投票最high世足相關照片，即有機會抽中iPhone 4等大獎。配合夏日旅遊旺季的到來，新增的「台灣景點」服務提供數千筆觀光資料。

中華黃頁董事長陳世勇表示：全新的「hiPage 搜go!」，除原有的「生活黃頁」功能外，並增加「台灣景點」、「工商黃頁」、「HiNet熱點」、「我的最愛」，以及與信義房屋合作的「買屋租屋」服務。

除了iPhone平台，預計7月初將發表Android平台版本，在未來也將不斷進行式研發與新技術應用開發，提供更多用戶優質內容。

文章來源: 中廣

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中華徵信所：親友資助造成購屋超出預算

世界華人不動產學會今天舉行研討會，中華徵信不動產估價師聯合事務所所長張大成在會中指出，根據中華徵信所六月對台北縣市民眾所進行一份調查，發現有將近五分之一的購屋者，買屋時有親友資助。張大成認為，親友資助購屋，等於提高購屋者的自備現金，而這種現象也容易造成民眾買了超出自己負擔能力的房子。「不管是台北市還是台北縣的房價都有一個上升的區段、趨勢，到了某一個上升的程度以後，就算有親友的購屋資助，也還是無法去迎合到房價上升，這時候所謂隱性的支持，事實上就沒有辦法達到它的效果。」



至於兩岸簽署ECFA之後，台北縣市的房價是否會持續上漲，張大成認為，這和政府的態度、利率等因素都有很大的關連性，因此，還要再觀察。

文章來源: 中廣

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中壯年理財 偏愛投資型保單

工商時報【記者陳慧芳、彭禎伶／台北報導】



根據壽險公司調查，國內有超過5成民眾曾買過投資型保單和基金，尤其又以中壯年族群最為偏好投資型保單。理財專家表示，相較於共同基金，投資型保單確實擁有多項的優點，例如小額金錢投資多檔基金、提供身故保障，透明且具有彈性。

安聯人壽7/28公布「幸福人生3Q網路大調查」，針對1,343位網路使用者進行調查，結果發現，國人近5年內的理財目標，主要以買屋付頭期款、退休金及子女教育金準備等3項占比最高，更有不少人同時得面臨2項以上的理財目標。

調查發現，至少5成以上受訪者曾透過投資型保單來理財，尤其是中壯年族群比重最高，且滿意度及再挹注資金的偏好也較明顯；其中，有54％以上的人認為，理財時最難克服人性的貪婪與害怕，且多數人願意定期定額投資，來對抗市場波動。

此外，歷經金融海嘯的衝擊及全球經濟走勢尚未穩的狀態下，有52％的受訪者把「風險控管」及「風險高低」等因素，列為理財投資工具考量的重點，特別是曾經購買過投資型保單的民眾，更具分散風險的概念。

安聯人壽銀行保險部資深副總經理楊承清指出，以安聯現有保戶為例，資產配置中有逾半著重於債券型基金，高於股票型基金，投資方式較保守、注重風險控管。

他並且建議持有變額投資型保單的民眾，應善用保額調整彈性大之功能，隨時提出申請調整需求，以於人生不同的階段補足缺口，是最符合經濟效益之理財又附加人身保障方式。

錠嵂保險經紀人公司經理江凱偉則表示，不少父母用保險來規劃小孩未來的教育基金，針對風險承擔能力不同的父母，他建議，風險屬性保守的父母親，可藉由分紅保單或不分紅保單，確認保單於某一年限時可以確定享有一定的保單價值；至於穩健型及積極型父母，則可購買投資型保單，除享有基本保障外，還可以有投資收益。但他也提醒，要注意投資型保單連結的金融商品，並且定期檢視績效。

文章來源: 中時

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中國居大不易 買不起變租不起

〔編譯羅倩宜／綜合外電報導〕中國大城市房租暴漲，住屋問題從「買不起」演變為「租不起」，房市調控導致買屋者轉向租賃市場，其中尤以中低租房市場衝擊最大。



中國國務院在今年四月發出「新國十條」遏制房價，迄今三個月，大城市的房屋買賣市場呈現量跌價滯，房價沒有明顯下跌。但北京、上海、廣州、深圳等大城，房租卻大幅上漲。根據中國經濟網報導，今年上半年北京每套房月租平均為人民幣二七九二元（約台幣一三二四○元），較去年同期上漲十八．五％；一至四月北京市居民平均月收入為二五○○元（約台幣一一八五○元），如以人均租金負擔為一千元計算，房租佔收入比例高達四成。而每套房動輒兩千多元的租金，已相當於去年大學應屆畢業生月薪的八成五以上。

中國打房大張旗鼓，然而房價不跌，房租還暴漲，原因何在？北京大學房地產研究所所長陳國強表示，去年底展開房市調控後，買屋者開始觀望，並轉向租賃市場。

中國住房和城鄉建設部七月初發表一份調查報告，將房租上揚的主因歸咎房仲業者，認為他們收房當起二房東抬高租金，或勸說屋主漲租。但歸咎仲介並不具說服力，住宅租賃並非管制性市場，價格由供需決定，租金大漲是反映了供不應求。

中國國務院雖然早就喊出低價的「保障性住房」，包括中低收入買得起的「經濟適用住房」，以及專供出租的「廉租房」，無奈此類建設會減少各級政府土地出讓金收入，不僅建設總量不足，申請發放過程也多涉貪腐，高收入者也能持有。在這樣的前提下，大城市的無殼蝸牛愈來愈多。

文章來源: 自由

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中古屋買氣降 房仲業年底面臨洗牌

〔記者簡明葳／台北報導〕台灣熱錢充足，新屋、中古屋市場卻是兩樣情。優質地段的新建案，兩週調價一次，開案時的「開價變底價」；中古屋市場則因近期投資客交易量縮，持續影響房仲業者業績，大聲行銷顧問執行總監田大權觀察，年底房仲業將面臨重新洗牌。



中古屋市場量大縮、價不跌，新建案開價卻屢創新高。最近大直、三峽預售案場，連平日來客量都很驚人，至於淡水、林口等地，週末看屋人潮洶湧，建商已經不甩「團購買屋」，即使一間一間讓代銷業者賣屋，也要簽核價格，掌握利潤。

預售案賣氣暢旺，中古屋市場則因買、賣雙方價格拉鋸，市場一片膠著，首當其衝就是房仲交易量。根據買賣移轉棟數，指標性的大台北地區，台北市8月僅3850棟，創下年度新低點，較7月減24.3%，較去年同期減38.9%，台北縣則為7487棟，較7月減18.2%，較去年同期減少35.3%。

大聲行銷顧問執行總監田大權認為，預售屋建商自主掌握行情的現象，與中古屋持續下滑的交易量，分別影響沒資金參與投資建案的小型代銷業者、房仲業，若流量持續下滑，年底就有倒閉危機。某房仲店東表示，最近業績的確起起落落，不缺買家，但是好物件較少，談價時間拉長。大台北地區一家房仲店頭每月開銷30~50萬元，負擔不輕，大家都還在觀察後續買氣。

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六月房市 南持穩 北趨緩-永慶房屋

〔記者林耀文、簡明葳／綜合報導〕央行針對台北縣市祭出選擇性信用管制措施，台北六月房市出現反轉跡象，高雄成屋市場目前衝擊尚不明顯，價量表現仍持穩，北高雄成屋市場受惠重大建設與商圈成熟，買氣不墜且房價持續走穩。



永慶房屋研展室協理黃增福指出，央行打房導致六月份北市中古屋平均房價下修十％，至每坪四四．二萬元，成交量更較五月份萎縮十六．二七％，中斷了自去年一月起，連十七個月漲勢，至於台北縣房價，仍小幅上揚三．八％，達每坪二四．七萬元。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，自央行宣布房市信用管制及升息等政策後，市場買氣已明顯趨緩，全台看屋組數急降，其中又以台北市減少三至五成，反應最為直接。近期各店東也發現，買賣雙方價格談不攏，猶豫時間拉長，以往一個月可以消化的物件，現在要拖延至二個月，交易量因而疲弱不振。

除了來客數驟減，第二季以來利空消息瀰漫，也連帶影響豪宅交易量。根據永慶豪宅事業部統計，五、六月份台北市頂級豪宅交易量分別較前月下滑卅七％、卅五％，連續二個月量縮逾三成，市況趨於保守。

信義房屋高雄區協理林武雄表示，央行對北部地區祭出限貸區域及成數，對高雄房市來說是個好機會，據高雄市政府地政處統計資料顯示，六月中古屋建物產權移轉件數左營區居冠，三民區居次，鼓山第三，中古屋市場交易仍然熱絡，其中左營地區以捷運紅線兩側，博愛二路沿線詢問度最高，首排捷運住宅與店面最受歡迎。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，台北市頂級豪宅經歷四月份價量齊揚後，隨著近期股市陷入盤整，加上升息、選擇性信用管制等調控房市措施，市場買氣瞬間停滯，由於未來購屋貸款不易，頂級豪宅短期內將進入盤整。

文章來源: 自由

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八月北市建物買賣 創18個月新低-永慶房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



央行在6月底的選擇性信用管制措施，對於台北市買氣造成直接衝擊。台北市地政處最新公布的不動產登記數據顯示，8月份建物買賣移轉件數為3850件，較7月明顯減少了24％，不僅創下近18個月以來的新低紀錄，也幾乎是金融海嘯初期的交易水準，政策影響十分顯著。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，第3季通常是房市淡季，買賣成交的步調放慢，但衰退幅度多在一成以內，很少超過15％。此次央行的選擇性信用管制措施，限定台北市與台北縣管制區域的第二套貸款，貸款成數上限七成，無寬限期等措施，除了打擊到投資客，也引發自住買氣的觀望。

「8月份北市的建物買賣移轉件數一口氣減少了24％，如此劇烈的降幅，近年也相當罕見！」蘇啟榮說，從這次北巿府公布數據顯示，央行的管制措施已造成市場震撼與觀望。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，6月下旬央行宣布調控政策持續加溫，北市買氣大衰，買賣方觀望後勢心態明顯，其中松山、文山表現差，中正反而逆勢成長。

觀察各行政區的買氣，普遍都有二至三成的交易量衰退，其中單月衰退幅度較顯著的區域，包含松山區月減43％、文山區月減40％、內湖區月減33％，中正區則因為有大樓完工交屋，讓買賣移轉件數統計數字比實際交易樂觀。

對於中正區逆勢成長，較上月增加8.54％，永慶房屋新聞中心經理李建興分析，中正區熱銷產品還是以目前剛完工交屋、總價1000萬以下、小坪數產品居多，特別是汀州路、廈門街一帶的小坪數新成屋產品，其次熱銷的產品是廈門街一帶的老舊公寓。

李建興表示，中正區目前成交主力還是集中在外圍、靠近萬華區一帶總價相對較低的區域，較受到消費者青睞。

文章來源: 中時

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兩岸開放很吸金 年來 外資淨匯入116億美元-永慶房屋

去年一月，國內遺產稅率大幅調降，然後是兩岸互簽MOU、以及ECFA，不只大陸台商資金回流，法人外資機構也看多！到八月底為止，包括陸資在內的外資，包括法人和個人，「淨匯入」台股餘額墊高到一千五百五十四億多美元；今年以來，增加四十點九億美元，過去一年來，增加一百一十六億美元，約合新台幣三千七百多億元。（張雅惠報導）



金融海嘯後期，資金行情會領先產業基本面，原因是金融海嘯期間，各國央行祭出的低利率的寬鬆貨幣政策發酵，搭配財政政策鬆綁，在國內最明顯的是去年年初，遺產稅最高稅率從百分之五十，全面降到百分之十，吸引國人在海外的資金回流；資金行情的另一把火是MOU和ECFA簽訂之前的無限想像，以及簽訂之後慢慢浮現的產業利多，這吸引外資和陸資匯入。

匯入的資金去了哪裡？股市和房市成了首選。台股在上週來到八千兩百五十一點的八個月新高，過去一年來，台股上漲一成，去年全年，從年初的四千六百點漲到年底的八千兩百點，飆漲七成八最經典；外資加陸資，法人和個人，「淨匯入」投資台股的餘額，到八月底墊高到一千五百五十四億美元，今年以來，增加四十點九億美元，過去一年來，增加一百一十五點九三億美元，約合新台幣三千七百一十二億元。外資和陸資今年一到八月，合計買超台股兩百零八億。

房市飆升，以永慶房屋的台北市大安區中古屋為例，去年三月每坪四十八點五萬，到今年五月，央行打房之前，每坪漲到七十五點四萬，一年半來，內外資追捧，大安區房價飆漲五成五。

文章來源: 中廣

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全台房價價差認知 獨北縣反增-永慶房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



央行打房效應，讓屋主鬆手適度降價，全台灣買賣雙方對於房價的認知差距已明顯縮小，7月份全台買賣雙方的房價落差值是320萬元，是今年3月以來，認知價差最小的1個月，反觀北縣雖有升格、建案頻創高價等利多，但卻影響到買方遲疑購屋，因此價差認知反增。

21世紀不動產總經理王福連指出，政府提出一連串抑制房價措施後，市場瀰漫觀望氣氛，短期1、2個月內會讓房市降溫，但長期來說，卻因ECFA的簽訂，而讓台灣漸走入理想的經濟情勢，因此王福連建議，自住型民眾可朝捷運站等交通建設完善的「房市熱區」購屋。

而根據永慶房屋的調查，永慶房仲網上全台灣逾10萬筆的物件，以及每月數百萬筆的物件點閱率狀況所分析出，全台灣買賣雙方對房價的認知差距明顯縮小，落差值從5月份的392萬元迅速降至320萬元，認知落差率為29.8％，顯示全台灣民眾對房價愈來愈有共識。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興指出，短期雖有打房干擾，但因後市看好，買方有追價意願，屋主也願意降價求售，可促使房市長期的良性發展。

不過，北縣的價差認知卻反增，從5月份的249萬元增至7月份的261萬元，李建興說，北縣升格利多效應帶動，屋主心態最快顯現，不但開高價求售、也順便試水溫，再加上重劃區的建案頻創高價，也讓購屋人陷入遲疑。

北縣各區域中，認知價差最大的是新店市，因新店向來是北縣的高價地段，促使屋主姿態拉高，但近來市場焦點轉移至新莊，新店買方不願追價，因此讓北縣新店的買賣雙方認知迅速擴大。

文章來源: 中時

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價揚量縮 商辦景氣恐趨緩-永慶房屋

記者徐義平／專題報導



即使商辦成交行情屢創高價，但租金卻沒有動能帶動，不易上漲，根據瑞普國際物業統計，第三季商用不動產整體交易量出現縮減情況，較第二季少12億元，小幅下滑0.04%，總經理劉美華指出，第三季呈現價揚量縮情況，可能是市場趨緩的徵兆。

瑞普國際物業表示，目前整體辦公室租金在沒有動能帶動下，租金難漲，使得目前辦公室的投資報酬率已低於3%的水位，部分甚至未達2.5%，目前則須觀察市場景氣狀況，才能獲增值空間。

永慶房屋商仲部協理黃增福黃增福表示，目前店面整體投資報酬率2.5%~3.5%，部分甚至不到2.5%，算是相對低收益的階段，不過，近來店面交易仍熱絡，主要是看好未來增值效益而非著眼於投資報酬率，他同時提醒，若是央行持續升息，利率調升至3%，高過投資報酬率時，當租金收益無法負擔利息時，屆時可能出現反轉現象。

根據商仲人士分析，若是利率升至3%，在租金難漲的情況下，唯有降價出售才能推升投資報酬率。若以總價1000萬元、投資報酬率3%的店面為例，以租金維持平盤為前提，想要將投資報酬率推升至4%，總價則需降低25%才能達到。

文章來源: 自由

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東京買房出租 投報率5~7%-台灣房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕高房價成了台北人夢魘，東京人卻寧租不買。由於這個日本泡沫經濟後的特殊文化，使得東京房價較台北市精華區便宜，不僅居住品質優異，且買賣房屋以實坪計價，買屋時，若有多組買方也不用來回斡旋喊價，而是以公平的抽籤制度代替。



信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，以地段相當於台北大直水岸的品川地區河岸住宅為例，不僅有東京灣、東京鐵塔、彩虹橋等水岸風光，且一旁的天王洲輕軌捷運站可通往對飛在即的羽田機場，專有面積約卅三坪、屋齡六年的高樓層戶別，折合台幣約三七五○萬元，換算一坪約一一三．六三萬元；若依台灣含公設的方式計算，則一坪約八十萬。

而台北的大直水岸第一排，屋齡五年的大坪數豪宅，每坪約一五○至二百萬；房仲業者評估，若是品川河岸宅同樣條件者，每坪約一百至一二○萬。

不過，在日本買屋，買的是室內實際住宅坪數，稱為「專有面積」，電梯、雨遮、陽台等公設，通通不計入坪數、更不計價，沒有台灣朝令夕改的實、虛坪是否分開計價等問題。

除了簡明公平的購屋制度，東京地產還有吸引人的高報酬率。全日本高達三分之一的人口「擠」在東京都廿三區，自有住宅率僅約四十八％，強勁的租屋需求，形成了五％至七％高投報率的投資環境。

林彥宏指出，若台灣人想投資，入門推薦中古小套房產品，每戶約八百至一千萬台幣，自備款約三百萬台幣，台資銀行可提供六至七成貸款，利率約三％，月租金四至五萬台幣，投報率約六％，優於台北、上海目前二％至三％的投報率。

若想購置新成屋，以高輪台捷運共構宅為例，有面東京鐵塔、東京灣或富士山等景觀戶，套房產品投報率最佳，專有面積約十一．二二坪，約台灣權狀十七坪的套房產品，售價一四○○萬元，租金較中古屋高，租金投報率約五％。

在日本置產購屋的稅負與仲介費共計約房價一成，每年也有固定稅負，類似台灣房屋稅、地價稅；租賃所得則像台灣，計入所得稅。若購屋後，在五年內將房屋轉售，需扣除卅％讓渡所得稅，類似台灣增值稅，持有五年以上，則降低為十五％，此舉是為防止短期持有房產，值得台灣參考。

文章來源: 自由

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景氣回春 企業加碼徵人-台灣房屋

中國時報【張舒婷、鐘惠玲、黃琮淵、洪正吉／台北報導】



國內就業市場升溫，受惠於各大產業廠商拓展業務的需求上揚。一一一一人力銀行最新統計顯示，台積電、仁寶、日月光等科技大廠釋出數百名職缺，以工程師、作業員居多；匯豐汽車、東元電機、中信金及房仲業的住商不動產、台灣房屋等，均提供近百名到上千名工作機會不等。

人力銀行調查國內七百多家企業結果發現，約六成九企業坦言，從開放職缺至員工到職的徵才期間，普遍較去年長，平均增加二十天，也增加企業招募人才的成本。

ＩＣ封測大廠日月光人力資源處經理郭品泓表示，去年下半年以來，日月光中壢廠平均每年以一個樓層的速度擴增，今年已擴建六個樓層。該公司除徵求資深製程工程師等高階人力外，基層作業員也持續招募中。

筆記型電腦代工大廠廣達電腦表示，由於明年廣達將繼續往雲端運算業務發展，徵才也持續進行，種類還是以雲端運算研發人力為主，希望儘量吸收台灣好的研發人才。

文章來源: 中時

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新莊副都心推案 房仲：每坪將破60萬-台灣房屋

台北縣今天標售十二筆商業區用地，全部標脫，其中，麗寶建設還以每坪213萬，標下一筆一千多坪土地，創下新莊土地新高價。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，這筆土地位在新莊中華路三段和中央路的三角窗，不但面對二十二米的中港大排、周邊還有綠地公園，視野相當空曠，邱太（火宣）說，依照容積率來看，這筆土地未來可規畫成地下4樓、地上25樓的建物，如果依得標價來看，未來推案每坪開價可能會超過六十萬。



信義代銷協理「呂信銓」則分析，這次得標建商出價大部分都有整合週邊土地的動機，包括遠雄在內的建商，得標金額多在每坪165萬元以上，如果加上先前取得的低價鄰近土地，就能拉低整體的土地成本，因此，實際上開發土地成本，也會比標售金額低。

文章來源: 中廣

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新莊副都心土地標售 房仲：最高每坪158萬-台灣房屋

台北縣今天公開標售新莊副都心二十四筆住宅區土地，吸引三百多封標單投標，最後全部標脫。對此，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析，今天標售的土地，有三筆得標單價超過每坪一百五十萬元以上，其中，標售單價最高、高出底價最多的土地面積為一百三十多坪，結果由一位陳姓民眾，以總價兩億一千多萬得標，換算每坪單價為一百五十八萬多，創下新莊住宅土地的新高紀錄。



至於住商不動產企研室主任徐佳馨則指出，這次標售的二十四筆筆土地，大多每坪成交價格都在一百二十萬以上，預估未來推案可能會突破每坪六十萬元。

文章來源: 中廣

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新莊副都心土地標售 壽險業競逐-台灣房屋

〔記者廖千瑩、徐義平、林耀文／綜合報導〕新莊副都心15筆商業區土地預定下週五標售，包括建商、壽險業都在評估投資，尤其是手中現金充裕的壽險業，昨天包括國泰人壽、台灣人壽均公告，將錢進大台北地區不動產，外界解讀其有意競逐新莊副都心土地。



台北縣政府七月底標售中港大排東側12筆商業地，創下每坪213萬元新高單價，此次將標售新莊副都心中港大排西側15筆商業區土地，近中央合署辦公大樓、台灣電影文化中心等公設，其中一筆面積近600坪的商二土地，因靠近機場捷運副都心站，加上基地方正，預期最有可能拿下此批標地的地王寶座。

國泰人壽昨天公告，將購置大台北地區不動產，擬授權董事長依照公司相關規定，在38.5億元的額度內進行投資；另台灣人壽董事會昨天也通過，授權董事長及相關經理人投資大台北地區不動產。

國壽副總林昭廷昨天說：「很多案子都在評估」，只要有好標的、租金收益符合需求，都會考量投資；台灣人壽發言人林欽淼則說，不動產部門有在評估一些案子，他強調，持續看好大台北不動產，無論商辦、土地，只要地點適合或收益率不錯，都會評估投資。

除了新莊副都心土地，最近也有敦化南路派出所地上權開發案即將招標，開發案採設定地上權方式，招標底價6.2億元，基地面積406坪，預計可以興建15層樓，由於地理位置優越，預期也將吸引壽險業出手投資。

另，營建署今將標售「高雄新市鎮第1期發展區土地案」，計有6宗土地，總底價26.77億元，總標售面積近2萬坪，換算每坪底價7.68~14.06萬元，因底價便宜，預期應有建商出手競標。台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆指出，高雄新市鎮土地近期相當搶手，許多區域建商都持有不少土地。

文章來源: 自由

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網搜房價 公家、房仲版各有優缺-信義房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



政府抑制高房價，訴求房屋買賣更加透明化，除了房仲業者提供「房價行情查詢」功能之外，內政部營建署近日也推出官方版「房價e點通」，不過，官方版的資訊延遲1季，不夠即時，業界版又只有單一家的成交資訊，各有優缺點，因此民眾應多了解，當個精明的購屋人。

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，一般購屋大眾對於房價資訊只有「閱讀能力」，卻缺乏「解讀能力」，只靠片面的資訊提供，可能會因錯誤解讀，而做出錯誤的決策。

李同榮以內政部營建署公布的e點通網站為例，引用聯合徵信中心的銀行貸款作業成交資訊，提供房價行情的參考，但是，李同榮指出，聯徵中心提供給營建署的資料，是前1季以前的銀行貸款作業，交易雙方所提供的契約成交價，而購屋人若要提高貸款額度，成交價可能有虛報的空間，此外，超過1季的資訊，對成交價的偏離幅度就會達到5％至10％以上，資訊來源及時間點的落差，皆會影響成交資訊，恐讓查詢的可信度產生盲點。

李同榮再用搜尋的區段與物件發現，「e點通」提供的搜尋區段，呈現的是模糊範圍，例如北市榮總特區附近就涵蓋天母西路、石牌路等，一邊是天母（士林區）、一邊是北投（北投區），但沒有揭露路段，因此，兩邊房價落差極大，讓購屋人無從判斷。

此外，一般資訊揭露也無法提供到土地持分等細項資料，對於同一區段同樣是老公寓的價格，依土地持分的大小不同，就會產生每坪單價60萬元及100萬元的懸殊差距，這是購屋人無法從簡單片面資訊所能判斷的重要關鍵，可見「解讀能力」的必要性。

相較之下，透過房仲業提供的「房價行情」功能查詢，如信義、永慶等兩大房仲龍頭，就頗具參考性，以信義房屋為例，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，該網站「查成交行情」功能，提供物件周邊500公尺內、近3個月的成交資訊，包括格局、車位、屋齡、樓層等細節，並有該行政區的房價走勢圖可供參考，通常會避開房價較高的1樓及頂樓成交資料，讓房價更有參考性。 但購屋人也應注意，房仲業者的「成交行情」僅止於單一家的資訊，因此可參考吉家網的房價資訊，創立至今已6年時間，結合如住商不動產、中信房屋、美商ERA易而安等6家以上的房仲品牌、共2,000家的房仲會員店頭，免費使用可參考5筆資訊，付費最低300元至上萬元不等，可享有50間以上的成交行情資訊。

文章來源: 中時

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經部16日辦加盟及餐飲聯合徵才 萬個職缺-信義房屋

經濟部商業司號召連鎖加盟及餐飲美食近百家廠商，16號在台北世貿三館，舉辦聯合徵才博覽會，提供1萬個工作職缺。



這次徵才廠商以連鎖加盟及餐飲美食的企業為主。包括有信義房屋、家樂福、摩斯漢堡、統一集團、王品集團、全聯實業、海霸王、住商不動產、85度C、星期五餐廳、爭鮮企業、春水堂等。廠商提供的職缺除了第一線服務人員外，不乏專業經理人與儲備幹部職缺。

經濟部表示，「拼經濟」是政府及企業重要的目標，「拼就業」是政府與全民共同的心願，並表示有信心在年底國內生產毛額(GDP)成長4.8％以上，失業率降到5％以下。

文章來源: 中廣

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給彭淮南面子？ 6月房市交易量縮近1成-信義房屋

6月房市在央行積極出招加上連續的大雨影響，信義房屋統計內部成交資料顯示，全台的成交量比起5月，成交量減少將近1成，台北市與台北縣的平均成交行情，漲勢停止並開始橫向盤整，台北市總價3000萬元以上的物件，成交量下滑將近4成，是成交量縮最明顯的產品，在投資客退場下，大台北地區靠自住客撐買氣。



央行先前針對房市早就進行道德勸說，要求銀行謹慎放款，加上央行6月24日宣布升息與選擇性信用管制，對房市的影響正逐漸發酵，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行政策對壓抑投資客買氣已慢慢看到成效，在投資客退場的情況下，短期房價的確有已見頂的可能，不過市場上自住客需求仍強，但緊接而來是暑假旅遊旺季、農曆鬼月等，短期將呈現量縮價平的格局。

台北市總價3000萬元以內的產品，6月成交量與5月相去不遠，顯見自住的需求仍然穩定，央行的政策並未打亂這些客層的購屋計畫，總價3000萬元以上的物件，除部份的置產型買方，因為資金充足且不使用寬限期，並不受央行政策影響，看到喜歡的物件仍會進場購屋。一些中高端的換屋族，一方面因為屋主開價高，二方面也受到央行政策限制，導致成交量有下滑跡象。

今年以來台北市房市熱門的都更話題，也讓老公寓身價急漲，不過6月公寓產品房價已有些微回軟，停止連續的漲勢，房價每坪由5月的42.7萬元，下滑至41.7萬元。

至於今年底即將升格為新北市的台北縣，6月平均成交價格為每坪23.4萬元，和上月相比呈現平穩走勢，台北縣各行政區中，則以新店市、土城市、中和市、三重市與蘆洲市表現較佳，成交量比起5月更多。

大台北市以外的地區，則以桃園縣、新竹縣市的表現為佳，成交量都略高於5月，蘇啟榮分析，大台北以外的地區，並未在央行列管的範圍內，且這些區段投機風氣不盛，多以自住型客戶為主，因此成交量不受影響。

信義房屋認為，央行穩定房市方案逐漸收到成效，6月已經出現交易量下滑現象，不過短期的價格變化仍不明顯，且此次利率升息僅有半碼，宣示意義大於實質感受，後續等到農曆鬼月後的928檔期，市場態勢可能較為明朗。

信義房屋指出，未來兩、三個月可能持續量縮價平的盤整格局。如果央行緊縮銀根迫使部份投資客出脫存貨，對買方來說倒不失為擇優入場的時機。

文章來源: NOWnews

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結婚者增加 北市成家壓力大-信義房屋

(中央社記者韋樞台北 13 日電 )據統計，今年上半年結婚對數年增 1 成，信義房屋統計35歲以下的購屋人發現，除台北市，其餘都會區平均成交總價介於500萬元到700萬元，成家立業壓力較北市輕。



雖然高房價居10大民怨之首，不過高房價並未扼殺年輕人成家立業的夢想。內政部統計處的資料顯示，在北中南都會區中，以台北市的男女初婚年紀最高，男性為33.2歲，女性為30.5歲，彼此的思想與經濟能力較成熟，對於購屋的區段與產品多有主見。

信義房屋統計也發現，35歲以下的購屋人，台北市登記在女性名下的房子，平均成交總價為1519萬元，居全國之冠。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市房價高，年輕人很難自食其力「五子登科」，因此不少在台北市購屋的首購族須靠父母資助自備款等，且每月的房貸也要夫妻雙薪共同支應，才能達成在台北市成家立業的夢想。

台北市以外購屋相對容易；根據內政部統計處資料，北市以外的主要都會區，平均初婚年齡較北市低，男性初婚年齡在 31 至 32 歲，女性約 28.5 到 29.5 歲，等於雙方工作 5 到 6 年時準備結婚，雙方手上自然有一筆自備款可以購屋。

蘇啟榮指出，信義房屋統計資料顯示，台北市外的主要都會區，35 歲以下的買方，購屋平均成交總價多在 500 萬元到 700 萬元，自備 3 成頭期款約 150 萬元到 210 萬元，每月房貸約 1 萬 7706 元到 2 萬4789 元不等，對一般雙薪家庭，不會造成太重負擔。

蘇啟榮強調，北縣各大生活圈發展快速，交通與生活機能不成問題。購屋人可循捷運而居，包括今年底通車的捷運蘆洲線捷運站周邊、土城線的捷運站周邊，甚至距離捷運稍遠，但屬於北市外圍第一圈的區段，可依夫妻雙方的工作地點、購屋預算、是否好轉手等因素，找到單價2字頭的好屋。990813

文章來源: 中央社

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管控有效 北市房屋買賣少2成-信義房屋

（中央社記者韋樞台北13日電）台北市最新公布不動產登記數據顯示，8 月北市建物買賣移轉棟數3850棟，月減 24%，創下近18個月新低。房仲表示，幾乎是金融海嘯初期的交易水準，央行選擇性信用管制影響顯著。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，第 3季通常是房市淡季，但衰退幅度多在 1成以內，很少超過15%。此次央行的選擇性信用管制措施奏效，8月份北市的建物買賣移轉棟數一口氣月減 24%，劇烈的降幅近年罕見，顯見央行的管制措施已造成市場震撼與觀望。

觀察各行政區的買氣，普遍衰退2成到3成，其中明顯衰退的區域，松山區月減 43%、文山區 40%、內湖區33%，中正區因為大樓完工交屋，讓買賣移轉棟數統計數字比實際交易樂觀，衰退最少的是大同區僅 1%。

蘇啟榮指出，原本央行為平穩房市提出的選擇性管制措施，主要目的是為了降低市場投資氛圍，但管制措施除了影響需要大額借貸資金的投資客外，屬於先買後賣的換屋族群也受到明顯波及。

例如總價2000萬元的換屋產品，買方若是先買後賣，貸款成數上限由 8成降到 7成，自備款必需多準備200萬元以上；換屋門檻驟升，讓部分買方暫時放棄換屋計畫，市場上買氣轉為觀望，追價買盤遞減。

不過，觀察近期房市交易，8 月中旬後自住型買盤有回籠跡象，尤其首購買氣相對穩定；業者認為央行政策對市場的影響，已由政策公布初期的全面性信心衝擊，逐漸收斂在投資以及部分換屋客等特定族群身上。990913

文章來源: 中央社

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大台北7月房市價量均縮-信義房屋

(中央社記者韋樞台北30日電)央行自6月底提出選擇性信用管制後，立刻影響房市交易。房仲統計，7月大台北地區房市交易量，比6月減少1至2成，台北市的平均成交總價更滑落逾200萬元，投資買盤明顯縮手。



信義房屋統計，受到央行政策影響，高總價物件成交量能下滑，自住客雖然觀望，但仍維持穩定的交易量，大台北地區房市交易量下滑 1 到 2 成，不過以自住客為主的桃竹、中南部地區，交易狀況反而較 6 月增加 2 成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市7月平均成交行情維持每坪48.1萬元，較6月略減0.8萬元；台北縣每坪23.7萬元，較6月增加0.4萬元，成交行情並未出現大幅變化。

不過受到央行的政策影響，買方短期出現觀望氣氛，總價2、3000萬元以上的投資置產買盤明顯縮手。7月份北市住宅平均成交總價為1501萬元，較6月的1733萬元，明顯減少200餘萬元。

蘇啟榮指出，北縣住房原本就以自住為主，每戶平均總價約 800萬元，變動不大。新莊、三重地區或許受到新燕廠房土地高價脫標與新莊副都心土地熱銷的激勵下，7月房市交易量不減反增，而新店地區因房價水準相對較高，買方明顯觀望，但捷運站周邊地段佳，稀有釋出的物件，仍受到買方青睞。

蘇啟榮表示，央行選擇性信用管制後，確有急售的屋主願意降價求售，但市場尚未出現全面性降價。接下來傳統鬼月與颱風季節，之後是 928檔期與五都選舉，房市能否走出盤整格局，估計第4季較為明朗。

蘇啟榮建議，央行的選擇性信用管制方案正影響大台北地區房市結構性改變，自住客不妨開始物色，有機會以相對較低的價格，找到合適的物件。990730

文章來源: 中央社

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大台中黃金十年 誰當選都不變-信義房屋

記者陳品竹／專題報導



選戰激烈的台中市選情，藍綠都表達強烈的企圖心，但根據本地業者的分析，無論藍綠誰當選，台中房市都有「黃金的十年」。

就專家觀察，五都大選中，台中市被認為是國民黨選情最穩定的一區，多數房產業界認為，藍贏，所有重大建設照常進行，就算由民進黨的蘇嘉全當選，為穩固都會區選民，蘇嘉全對台中市原有的建設也不會打折。

信義房屋不動產企研室曾敬德指出，今年12月台中縣市合併之後，台中市的發展將展現不同以往的策略，由現有的台中市為核心，向外以輻射方式往台中縣發展，快速路網早就結合了大台中生活圈；另有海（台中港）、空（清泉崗國際機場），交通便利，其中台中港是台灣距離廈門港最近的港口，也是亞洲地區六個港口相互往來航行時程最短的港口，人流、物流、金流全部到位，這都是城市、房市發展的有利條件。

根據ECFA的官網顯示，ECFA所帶來可增就業機會台中市有1萬2742個，僅次於新北市1萬3121個，就業人口將帶來住屋需求；台中市的人口老化指數僅49%，為五都中最低，30歲以下的人口比率為41%，五都中最高，年輕活力城市與房市活絡永遠成正比。

對於縣市合併，受惠的區域以環繞大台中環道（中彰快速道、環中路、生活圈4號道路、特3號）的鄉鎮市為主，如大雅、潭子、太平、大里、烏日、龍井、沙鹿，其他區域可能形成強者恆強、弱者恆弱的不均衡發展。

文章來源: 自由

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外資看壞 營建股逆勢抗跌-信義房屋

〔記者陳永吉╱台北報導〕瑞銀證券及麥格理證券昨天同時發表對營建股的看法，認為政府打房，台北市房價將明顯修正，也將使得營建股股價進一步下跌，不過昨天被點名的個股並未因此重挫，華固（2548）、信義房屋（9940）還逆勢收紅。



昨天是麥格理證券近期第二次點名看衰營建股股價，麥格理的報告指出，已有24%的廠商對第三季房地產景氣展望轉趨悲觀，加上投機客目前在台灣住宅市場比率仍高，因此重申對營建類股負面看法，預期營建股股價將面臨進一步修正，給予遠雄（5522）、華固、信義、宏普（2536）評等都是「低於大盤表現」，目標價分別為50元、70元、50元、34元，相較於目前股價，約莫還有10-20%的修正空間。

至於看好的個股，僅有日勝生（2547），評價為優於大盤，但昨天日勝生股價在營建股中表現最為弱勢。

瑞銀證券的報告則指出，受到政策影響，以及房價屢創新高，預期房市需求將會走弱，且先前對陸資來台投資房地產過於樂觀的效應將逐漸淡化，因此預估下半年大台北地區房地產價格將修正5-10%，還特別點名華固應該賣出，目標價僅有71元。

瑞銀證券認為，如果大台北的房價回跌，華固很難不受影響，加上華固今年上半年推出7個新建案，到目前為止銷售率達50%以上，只是建案銷售跟獲利認列有時間差，所以華固今年的獲利將下滑12%，但明、後年獲利則可望增加7%、2%。

不過，昨天華固並未受到兩外資報告的影響，股價小漲0.1元，收在80元，外資已連續賣超四天，賣出將近五千張持股，但總持股比重仍超過四成。

文章來源: 自由

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土地買賣現值總額可望創新高-信義房屋

(中央社記者韋樞台北8日電)信義房屋根據內政部統計資料顯示，今年前8月全國土地買賣移轉公告現值交易總額累計達新台幣1.41兆元，僅略少於去年全年的1.58兆元，今年有望再創新高。



信義集團全球資產管理公司主任王維宏表示，今年房市在資金行情買氣支撐下，精華區的不動產交易狀況熱絡，促使今年前8個月的買賣移轉公告現值交易總額達1.41兆元，已經追上2005年到2008年各年整年度的總額，今年有機會寫下近年新高。

王維宏分析，土地的買賣移轉統計中，包含成屋買賣的土地持分移轉與土地買賣交易等，從土地買賣移轉總額的分布可發現，近1、2年台北市精華路段的交易狀況相當熱絡。

其中，從2005年到2008年台北市土地一年的買賣移轉公告現值總額約占全國的3成不到，但今年光是前8個月就已經超過5成，不難發現北市精華區的不動產交易狀況，今年仍維持相當熱絡。

另外，美林證券發表的「亞太區財富報告」發現，台灣地區富人的資產配置中，不動產 (非自住)投資比例從2008年的15%上升到2009年的23%，顯見財富除了股票外，往不動產商品集中趨勢明顯。

不過，亞太地區富人的不動產投資中，住宅類不動產的配置高達53%，商用不動產的配置占24%，仍低於全球平均的27%，顯示未來在商用不動產佈局，仍有很大的成長空間。

王維宏認為，低利率環境加上市場熱錢充沛，對於精華區的不動產需求殷切，尤其兩岸經濟協議 (ECFA)及兩岸交流增溫後，後市更不看淡，最直接受惠的就是觀光，再來是產業效應，第三則是資金效應。

他說，觀光效應反應在不動產的商品上，就是零售商場、飯店、休閒等商品，這也是目前投資者優先鎖定的區塊；產業效應指的是因為降稅後，擴大在台生產與營運規模，受惠的有科技園區、空港、捷運站周邊商辦、廠房及住宅。

資金效應則是企業主或外資、陸資的財務投資，這一類需求通常反應在市中心區及重劃區的A級商辦、豪宅、土地等。991008

文章來源: 中央社

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國際專案管理論壇 12日登場-信義房屋

工商時報【林福吉】



2010年「國際專案管理論壇（International Project Management Forum, IPMF）」將於11月12日~13日，假台北縣新店圓頂劇場舉辦。立法院院長王金平先生將親臨致辭，並邀請行政院經建會單驥副主委、上海同濟大學何清華教授、台北市商業處劉佳鈞處長、香港Civic Exchange Mr. Mike Kilburn等人進行專題演講。

PMI-TW秘書長孫崙孟表示，本次論壇擴大邀請兩岸三地等專家參與，並將綠能與創新之議題融入在不同產業專案管理之應用及實踐；另邀集文建會、台北市政府、北京清華大學、PMI香港分會、台灣師範大學、PMI澳門分會籌備處、土木水利學會、紙風車文教基金會、普爾文公司、義聯集團、冠德建設、台灣微軟、IBM台灣、HP惠普、信義房屋、雄獅旅行社、卡內基等共同就專案管理在綠能與創新領域結合的綜效進行探討。

本次大會議程包含11月12日~13日兩天論壇，論壇分為7場專題演講、12個分場研討會，預計有來自全球至少5種不同國籍超過450人與會，並邀有4位貴賓致詞、12位分場主席、40位分組演講者及8位與談人等60餘位兩岸三地專家共襄盛舉，堪稱為亞太地區2010年最盛大專案管理活動之一。另本次大會也將同時展出「部落環保及文化傳承活動攝影展」。

傅旭昇理事長說，本次大會是國際專案管理學會台灣分會跨過10周年後最重要的活動之一，謹以謙卑與感恩的心情，邀請大家共襄盛舉。欲參加者可上網http://www.pmi.org.tw報名，或電02-25236433洽詢。

文章來源: 中時

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立院三讀通過地質法 敏感地帶將無所遁形-住商不動產

立法院院會16日三讀通過地質法，經濟部將可依法進行全國地質調查，並公告地質敏感區，房仲業者表示，未來民眾購屋權益將更有保障，但不可否認的，在公布敏感地區後，對位於敏感地帶的山坡地住宅房價，將會產生衝擊性的影響。



根據三讀通過的地質法規定，經濟部應辦理全國地質調查，調查內容包括全國基本地質調查、全國資源地質調查、全國地質災害調查等，調查內容每5年應通盤檢討一次，有關地質敏感區的劃定、變更及廢止，經濟部應設立地質敏感區審議會，審議會專家成員不得少於1/2，並彙整及管理地質資料、建立資料庫，並定期主動公開或依人民申請提供資料，而民眾規避、妨礙或拒絕地質調查者，可處新台幣10萬元以上、50萬元以下罰鍰，算是相當嚴格。

立法院院會同時通過多項附帶決議，包括要求經濟部中央地質調查所應於3個月內，就現有政府重大建設及公共設施，公布是否位於地質敏感區，並由相關單位儘速提出因應對策與補強措施，讓各項工程建設達到避災或減災的功效。同時也要求位於地質敏感區內的各級學校、公立醫療院所、公路、橋梁及電廠等，具有維生需求的重要建築或設施，應於公告日起3年內，由各該主管機關編列預算，進行評估與補強。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這次地質法能快速通過，某方面也是新版規定在某些程度上比93年通過的舊版寬鬆，如舊版「依法令規定進行土地開發行為者，土地開發申請人應於申請時提出基地地質調查及地質安全評估報告。經審查認定為不應開發者，不得許可該土地開發計畫」，新版只有土地開發行為基地有「全部或一部位於地質敏感區內者」，才應於申請土地開發前，進行基地地質調查及地質安全評估，雖然是有限度的放寬，但對於讓過去毫無章法的國土利用重回永續經營的思考，具有相當大的意義。

文章來源: NOWnews

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科技人分紅買屋 園區邊房價漲-住商不動產

中國時報【王莫昀／台北報導】



景氣復甦，科技業今年員工分紅動輒5、60萬，再加年終獎金甚至達百萬之譜，不少科技人可望拿這筆錢購屋置產，讓全台各科學園區周邊房價跟著水漲船高。永慶房仲集團調查，台北巿內湖科技園區、南港軟體科學園區、士林北投科技園區與中科近3年房價漲幅達2成至2成5，周邊空地居多、較少物件的台南科學園土地漲幅也達1成上下。

市場人士指出，今年科技業包括半導體、NB代工、LED與品牌廠商獲利表現良好，分紅金額格外讓人眼紅，像是宏達電每名員工年終加分紅，可望逾百萬以上，而許多科技業因看好房地產後巿，紛紛將這筆錢投入房巿，坐享增值利潤。據悉，包括大立光電、台積電、昱晶等今年年終分紅都十分可觀，高達30至60萬元左右。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，科技新貴買屋實力已不容小覷，特別是過年前後，更是新貴們大舉購屋旺季，如竹科園區新貴，多在新竹市或竹北一帶；中科多在大雅、西屯；南科員工較傾向落腳善化、安定或台南市。

文章來源: 中時

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福地當厝邊 房價差15％-住商不動產

工商時報【記者陳欣文／台北報導】



過去較不被一般民眾接受的福地附近住宅，隨著近年來台北地價不斷飆高，同樣精華地段靠近福地每坪的價格至少差了15％，甚至有不少是豪宅產品，因此不少預算有限的民眾仍願突破迷信買進。房仲業者表示，若以自住考量加上可克服心理障礙的話，不失為擠進北市精華區段的管道之一。

農曆7月1到，不少購屋人都會選擇暫時休兵，特別是目前台北市買房子難度提高，近幾年不少購屋人想要成家，又沒有太多忌諱，會願意選擇面福地(即墳地)的住宅，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，因為福地是天生的缺陷，賣方不只開價低，讓價機會也大，價差至少都會低個15％以上，甚至有不少是豪宅產品，以信義路五段的寶徠花園廣場為例，面福地的價格落在100-120萬/坪之間，不面福地的價格為120-150萬/坪，如果純粹自住考量，單坪價格立即少了20萬。

房仲業者表示，這類看得到福地的住宅，過去較不為民眾所接受，一方面是風水考量，二方面是面對福地的住宅大多近山邊，住起來相對陰濕。但這幾年房價狂飆，福地概念宅價格至少低於周邊15-20％，讓購屋人接受度提高，其中又以寸土寸金的台北市接受度最高，像是文山區辛亥路一帶，大安區捷運六張犁站周邊，信義區的信義路五、六段尾，內湖區文湖路附近，都是在台北市，但房價相對親民，也讓很多預算有限的購屋人願意進場。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，寸土寸金的城市裡可能因為早期都市規畫未盡完備或是發展快速的情況下，產生了陰宅與陽宅爭地的狀態，文山、大安、信義等行政區域部份路段的高樓層產品都可見福地夜總會。墳墓的存在與接受度因人而異，在買與不買之間似乎已經沒有太大的影響，有忌諱的人是完全不予考慮，能接受的買方有部份則會以此作為議價條件和話題切入。

不過，不少國人還是很在意福地的問題，實際交易上確實也有交屋後才發現福地比鄰而居的糾紛，要避免這樣的問題，徐佳馨指出，相較於預售屋，中古屋可以觀察周邊是否有福地，也可以就近詢問在地住戶，比較不會類似的糾紛。

文章來源: 中時

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福地旁住宅 平均區域價少15～30%-住商不動產

〔記者簡明葳／台北報導〕農曆7月是中國人傳統習俗「鬼月」，這時看屋人潮減少，成交量相較其他月份約有5%跌幅。房仲業者觀察，鬼月購屋不必在鬼月交屋入厝，反而可因看屋人潮減少，增加選擇性，而位於「福地」旁的住宅，則不分鬼月與否，平均具備15~30%的價差優勢。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，福地屬天生缺陷，除風水考量，多半鄰近山邊，容易有潮濕問題。由於這類產品屋主開價低，議價空間大，若購屋者無忌諱，福地旁住宅，也是入住台北市的選擇之一。

在寸土寸金的台北市裡，文山區辛亥路、內湖區文湖街、信義區信義路五、六段、大安區六張犁等地，都有少部份福地旁或面福地的住宅，房價親民，除公寓、大樓外，也有豪宅產品。

以信義路五段的「寶徠花園廣場」為例，面福地者每坪100~120萬元，相較於一般產品120~150萬元，單坪價差10~30萬元，價差10~25%，價差最大者，屬內湖區文湖街巷內公寓，面福地者每坪20~25萬元，一般公寓32~33萬元，價差8~12萬元，價差最高可達48%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，某些高樓層產品是遠眺零散的墳墓，而部份產品則與福地緊鄰，房價差異大，購屋要謹慎。有忌諱者，看屋若鄰近福地路段，也應觀察視線有無被刻意遮蔽，或尋找高點觀察視野方向。

文章來源: 自由

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直航虹橋 松山機場周邊房價夯-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北12日電）台北松山機場與上海虹橋機場直航在即，住商不動產比較松山機場周邊詢問度較高的區域直航前與近日房價後發現，房價漲幅都在10%以上。



住商不動產企劃研究室表示，兩岸直航後，台灣4大航點當中，松山的載客率最高，逼近8成，桃園、台中分別是7成3及7成4，高雄略低，平均載客率不到6成5。其中載客率最高的松山機場，將在14日與上海虹橋機場直航，更讓已經充滿話題的松山機場更顯熱鬧。

住商不動產企劃研究室將松山機場周邊詢問度較高的區域，包括民生東路3到5段、小巨蛋周邊、民族東路以南與合江街周邊3大區塊，統計直航前與近日房價後，發現房價漲幅都在10%以上。

根據住商不動產企劃研究室資料顯示，民生東路3到5段從民國98年到99年平均漲幅7%到15%；小巨蛋周邊8%到13%；民族東路以南與合江街周邊5%到18%，平均漲幅都在10%以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，依照上海虹橋經驗，直航後機場周邊房價多少都會受到帶動，依照目前的狀況看來，1成左右的漲幅只是第一波，未來機場運作更到位後，房價漲幅應該相當可觀。

值得注意的是，松山機場直航後，周邊辦公室空置率明顯下降，而區域內住宅受惠地利之便，房租與房價都長期看漲。990612

文章來源: 中央社

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