價揚量縮 商辦景氣恐趨緩-永慶房屋

記者徐義平／專題報導



即使商辦成交行情屢創高價，但租金卻沒有動能帶動，不易上漲，根據瑞普國際物業統計，第三季商用不動產整體交易量出現縮減情況，較第二季少12億元，小幅下滑0.04%，總經理劉美華指出，第三季呈現價揚量縮情況，可能是市場趨緩的徵兆。

瑞普國際物業表示，目前整體辦公室租金在沒有動能帶動下，租金難漲，使得目前辦公室的投資報酬率已低於3%的水位，部分甚至未達2.5%，目前則須觀察市場景氣狀況，才能獲增值空間。

永慶房屋商仲部協理黃增福黃增福表示，目前店面整體投資報酬率2.5%~3.5%，部分甚至不到2.5%，算是相對低收益的階段，不過，近來店面交易仍熱絡，主要是看好未來增值效益而非著眼於投資報酬率，他同時提醒，若是央行持續升息，利率調升至3%，高過投資報酬率時，當租金收益無法負擔利息時，屆時可能出現反轉現象。

根據商仲人士分析，若是利率升至3%，在租金難漲的情況下，唯有降價出售才能推升投資報酬率。若以總價1000萬元、投資報酬率3%的店面為例，以租金維持平盤為前提，想要將投資報酬率推升至4%，總價則需降低25%才能達到。

文章來源: 自由

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