大台北7月房市價量均縮-信義房屋

(中央社記者韋樞台北30日電)央行自6月底提出選擇性信用管制後，立刻影響房市交易。房仲統計，7月大台北地區房市交易量，比6月減少1至2成，台北市的平均成交總價更滑落逾200萬元，投資買盤明顯縮手。



信義房屋統計，受到央行政策影響，高總價物件成交量能下滑，自住客雖然觀望，但仍維持穩定的交易量，大台北地區房市交易量下滑 1 到 2 成，不過以自住客為主的桃竹、中南部地區，交易狀況反而較 6 月增加 2 成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市7月平均成交行情維持每坪48.1萬元，較6月略減0.8萬元；台北縣每坪23.7萬元，較6月增加0.4萬元，成交行情並未出現大幅變化。

不過受到央行的政策影響，買方短期出現觀望氣氛，總價2、3000萬元以上的投資置產買盤明顯縮手。7月份北市住宅平均成交總價為1501萬元，較6月的1733萬元，明顯減少200餘萬元。

蘇啟榮指出，北縣住房原本就以自住為主，每戶平均總價約 800萬元，變動不大。新莊、三重地區或許受到新燕廠房土地高價脫標與新莊副都心土地熱銷的激勵下，7月房市交易量不減反增，而新店地區因房價水準相對較高，買方明顯觀望，但捷運站周邊地段佳，稀有釋出的物件，仍受到買方青睞。

蘇啟榮表示，央行選擇性信用管制後，確有急售的屋主願意降價求售，但市場尚未出現全面性降價。接下來傳統鬼月與颱風季節，之後是 928檔期與五都選舉，房市能否走出盤整格局，估計第4季較為明朗。

蘇啟榮建議，央行的選擇性信用管制方案正影響大台北地區房市結構性改變，自住客不妨開始物色，有機會以相對較低的價格，找到合適的物件。990730

文章來源: 中央社

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