中國居大不易 買不起變租不起

〔編譯羅倩宜／綜合外電報導〕中國大城市房租暴漲，住屋問題從「買不起」演變為「租不起」，房市調控導致買屋者轉向租賃市場，其中尤以中低租房市場衝擊最大。



中國國務院在今年四月發出「新國十條」遏制房價，迄今三個月，大城市的房屋買賣市場呈現量跌價滯，房價沒有明顯下跌。但北京、上海、廣州、深圳等大城，房租卻大幅上漲。根據中國經濟網報導，今年上半年北京每套房月租平均為人民幣二七九二元（約台幣一三二四○元），較去年同期上漲十八．五％；一至四月北京市居民平均月收入為二五○○元（約台幣一一八五○元），如以人均租金負擔為一千元計算，房租佔收入比例高達四成。而每套房動輒兩千多元的租金，已相當於去年大學應屆畢業生月薪的八成五以上。

中國打房大張旗鼓，然而房價不跌，房租還暴漲，原因何在？北京大學房地產研究所所長陳國強表示，去年底展開房市調控後，買屋者開始觀望，並轉向租賃市場。

中國住房和城鄉建設部七月初發表一份調查報告，將房租上揚的主因歸咎房仲業者，認為他們收房當起二房東抬高租金，或勸說屋主漲租。但歸咎仲介並不具說服力，住宅租賃並非管制性市場，價格由供需決定，租金大漲是反映了供不應求。

中國國務院雖然早就喊出低價的「保障性住房」，包括中低收入買得起的「經濟適用住房」，以及專供出租的「廉租房」，無奈此類建設會減少各級政府土地出讓金收入，不僅建設總量不足，申請發放過程也多涉貪腐，高收入者也能持有。在這樣的前提下，大城市的無殼蝸牛愈來愈多。

文章來源: 自由

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