6月房市在央行積極出招加上連續的大雨影響，信義房屋統計內部成交資料顯示，全台的成交量比起5月，成交量減少將近1成，台北市與台北縣的平均成交行情，漲勢停止並開始橫向盤整，台北市總價3000萬元以上的物件，成交量下滑將近4成，是成交量縮最明顯的產品，在投資客退場下，大台北地區靠自住客撐買氣。
央行先前針對房市早就進行道德勸說，要求銀行謹慎放款，加上央行6月24日宣布升息與選擇性信用管制，對房市的影響正逐漸發酵，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行政策對壓抑投資客買氣已慢慢看到成效，在投資客退場的情況下，短期房價的確有已見頂的可能，不過市場上自住客需求仍強，但緊接而來是暑假旅遊旺季、農曆鬼月等，短期將呈現量縮價平的格局。
台北市總價3000萬元以內的產品，6月成交量與5月相去不遠，顯見自住的需求仍然穩定，央行的政策並未打亂這些客層的購屋計畫，總價3000萬元以上的物件，除部份的置產型買方，因為資金充足且不使用寬限期，並不受央行政策影響，看到喜歡的物件仍會進場購屋。一些中高端的換屋族，一方面因為屋主開價高，二方面也受到央行政策限制，導致成交量有下滑跡象。
今年以來台北市房市熱門的都更話題，也讓老公寓身價急漲，不過6月公寓產品房價已有些微回軟，停止連續的漲勢，房價每坪由5月的42.7萬元，下滑至41.7萬元。
至於今年底即將升格為新北市的台北縣，6月平均成交價格為每坪23.4萬元，和上月相比呈現平穩走勢，台北縣各行政區中，則以新店市、土城市、中和市、三重市與蘆洲市表現較佳，成交量比起5月更多。
大台北市以外的地區，則以桃園縣、新竹縣市的表現為佳，成交量都略高於5月，蘇啟榮分析，大台北以外的地區，並未在央行列管的範圍內，且這些區段投機風氣不盛，多以自住型客戶為主，因此成交量不受影響。
信義房屋認為，央行穩定房市方案逐漸收到成效，6月已經出現交易量下滑現象，不過短期的價格變化仍不明顯，且此次利率升息僅有半碼，宣示意義大於實質感受，後續等到農曆鬼月後的928檔期，市場態勢可能較為明朗。
信義房屋指出，未來兩、三個月可能持續量縮價平的盤整格局。如果央行緊縮銀根迫使部份投資客出脫存貨，對買方來說倒不失為擇優入場的時機。
文章來源: NOWnews
文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html
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