港府打房恐失效 明年房價仍續漲

〔編譯羅倩宜／綜合外電報導〕香港當局十一月下旬宣布的打房措施已使房市量價俱跌。不過專家認為明年香港房市將持續上揚，豪宅市場還會漲一成。



香港政府在十一月二十日宣布的打房措施包括兩部分，一是兩年內轉售需課徵額外印花稅，最高達十五％；一是降低貸款比例，依房價將貸款成數降至五到七成不等，同時也設定貸款金額上限。

這兩項措施中，以印花稅被認為打房立刻見效，政策出爐至今約三週，香港中原地產表示，房市急凍，屋主開價平均減少八％，成交量則萎縮七成。

香港房市歷經二○○八年金融海嘯後，在二○○九年開始復甦，去年房價漲幅平均達三成以上，而今年一到九月續漲十五％，包括投資大師羅傑斯（Jim Rogers）及國際貨幣基金（ＩＭＦ）都警告香港房市有泡沫化之虞。

迫於房價的通膨風險，港府在今年下半年開始接連出招打房，包括：釋出土地、興建中小型住宅、外人買房停發居留權，興建公寓給首購族、降低貸款比例以及轉售課徵額外印花稅等措施。

然而，在中國投機客轉戰香港炒房的情況下，這些措施多數無法奏效，其中八月份港府釋出兩塊紅磡及何文田豪宅區的地皮，被香港第一大的新鴻基地產以七十六億港幣（約新台幣三一三億元）標得，單位價格比同區的成屋高出近四成。

地產公司砸重金買地皮，看中的就是中國投機客的潛力，近年中國買房限制提高，許多人前往香港尋找炒房標的，根據中原地產表示，今年十一長假到香港看房的人比預期多了十倍。

目前港府課徵印花稅雖然遏止了短期炒作，但明年香港房市仍將看漲。仲量聯行預測，明年度香港住宅價格穩定成長，豪宅房價及租金漲幅約十％及十五％。

文章來源: 自由