11月 陸70城市房價年增7．7%

旺報【記者鄭惠元／綜合報導】



大陸國家統計局昨（10）日發布數據顯示，大陸全國70個大中城市11月房屋銷售價格比去年同期上漲7.7%，漲幅比10月縮小0.9個百分點漲幅略有微縮，與上月相比則上漲0.3%。

法人認為，這已是房價連續第3個月上漲，凸顯大陸當局在控制房價方面面臨的挑戰，房價上漲也讓各界對通貨膨脹率上升的擔憂不斷加劇。

儘管大陸政府去年以來一直設法降溫房地產市場交易氣氛，並採取大量措施穩定房價，比如提高首套房首付比例、提高抵押貸款利率、加大對第二或第三套房購買者貸款限制等，但從上述數據來看，成效甚微。大陸11月商品房銷售面積也較去年同期增加14.5%，但增幅略低於10月的16.0%。

對此，國信證券分析師Matthew Fang稱，受剛性需求與物價普遍上漲影響，房價短時間內還將維持在高位。

Matthew Fang表示，受美國二次量化寬鬆貨幣政策影響，導致大量投機性資金流入中國，房地產業也是熱錢的一個主要目標。

憂心通膨加劇

分析師們預計，如果明年房價繼續穩步攀升，大陸政府將推出更多房地產降溫措施，如：房產稅改革試點、增加保障性住房供應等。對此，《中國證券報》更援引未具名消息人士的話報導稱，大陸政府可能在上海、重慶等數個城市進行房產稅改革試點。

Matthew Fang稱，儘管這些措施可能不會在短期執行，但關於徵收房產說或增加保障房建設的言論，在某種程度上會打擊房地產人氣，抑制部分房產投機行為。

由於大陸統計局將在今日公步11月通貨膨脹數據，此時房價上漲數據令經濟學家們無不擔心，大陸消費者物價指數（CPI）年增率有可能再次刷新2年來高點。根據《華爾街日報》的統計，接受調查的15位經濟學家的預期中值，約在4.7%左右。

再上調存準率

為緩解通貨膨脹壓力，大陸政府11月兩度上調銀行存款準備金率，昨日亦再宣布將調升存準率0.5個百分點。隨物價、房價的上漲，很多人預計人行再次加息在即。

文章來源: 旺報