都是房市惹的禍？購屋需求升溫 銀行基金銷售遭殃

政府積極打房，不過，房市似乎沒有降溫，據銀行透露，每月新增房貸只近4%屬於央行選擇性信用管制的範圍，顯示一般民眾仍有購屋需求，加上歐洲債信危機、台幣大幅升值，今年銀行基金銷售不如預期，每月銷售金額雖增加，但餘額卻未見成長，因為資金轉進房市。



為使房價降溫，中央銀行在今年6月底的理監事會中，除升息半碼，更祭出3道房市降溫措施，要求銀行對於台北縣市特定地區的房貸，新增購屋貸款成數不得超過房屋鑑價的7成、取消房貸寬限期、不得再以修繕等名義額外增加貸款金額，而9月底央行再升息半碼。

不過，第一銀行副總經理鄭美玲24日指出，一般民眾購屋需求並沒有因為房價高而卻步，根據第一銀行統計，每月新增房貸75至80億元中，只有2-3億元屬於央行選擇性信用管制的客戶，佔新增房貸比重相當低，只有3.75%左右，顯示一般民眾還是很怕現在不買房，以後價格可能更高。

其實根據央行23日公布的最新統計也發現，今年11月本國5大銀行包括台灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行新承做購屋貸款餘額達505.99億元，不僅較10月的435.13億元，增加70.86億元，還創下今年次高紀錄，僅次於今年3月的517.17億元。

也因為房市熱絡，鄭美玲透露，今年銀行基金銷售不如預期，雖然每月銷售金額有增加，但餘額卻未見成長，尤其是下半年，據她觀察是因為資金轉進房市。

除了房市的資金排擠效應之外，鄭美玲也提到，歐洲債信危機，加上新台幣這波升值又快又猛，也影響境外基金的銷售，截至今年11月底，第一銀行基金餘額2100億元，其中境外基金就佔65%，相當高。

文章來源: NOWnews