店價和租金最高商圈 多在台北

（中央社記者林沂鋒台北17日電）永慶房仲全台百貨商圈調查顯示，台北的SOGO商圈以每坪 900萬元、月租金每坪2.3萬元，囊括全台店價、租金行情雙料冠軍。至於店價漲幅，由高雄五福商圈以3年漲7成4奪魁。

又到了百貨公司周年慶的旺季，永慶房仲集團針對台北市、台北縣、台中市、台南市、高雄市等 5都共62家百貨公司形成的28大百貨商圈，進行房地產買賣方最關心的店價、租金及投報率行情進行地毯式大調查。

調查結果發現，台北的SOGO商圈，目前店價最高行情為每坪新台幣900萬元，而月租金最高行情也高達每坪 2萬3000元，囊括全台店價、租金行情的雙料冠軍，是最吸金的地王級商圈。

至於店價漲幅，由高雄的五福商圈取得龍頭寶座，五福商圈近 3年來成交行情漲幅高達 7成 4，堪稱為全台店價行情飆漲最兇的百貨商圈。

另外，台中市後站商圈則因為近 3年租金行情平均漲幅近乎 3成，漲租力道之大，全台無與倫比，被視為最適合包租公進場投資的百貨商圈。

全台灣店價和月租金最高的 3大商圈，全由台北市的百貨商圈拿下，集中在SOGO商圈、西門商圈和敦化商圈。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，台北SOGO忠孝館向來為全台百貨公司單店營業額最高的據點，曾創下每年近200億元的業績，聚氣效應不在話下，造就高店價和高租金的行情效應。

值得一提的是，開店20多年的台北SOGO忠孝館，20年如一日，人氣始終不墜，在SOGO復興館以及微風開幕後，不但沒稀釋商圈的人氣，反而將餅作大，店價一舉飆上每坪 900萬元的天價，成為全台百貨商圈的王中之王。

不過，信義商圈由於一舉囊括新光三越信義新天地、台北101、紐約紐約、華納威秀等8大超大型百貨，堪稱為全台百貨的大本營，商圈效應急起直追，近 3年來店價漲幅高達 48%，尤其在市府轉運戰加入營運，而緊接著10月的統一阪急百貨加入戰場後，商圈擴大到忠孝東路，潛力不容小覷。

高雄的五福商圈，自從百貨南霸天大統百貨1995年大火付之一炬後，商圈沒落，但隨著捷運開通、中央公園、城市光廊啟用，加上同集團的大立百貨又在商圈內開設大立精品館，商圈行情水漲船高，區域最高行情由2008年的每坪均價115萬元飆至目前的均價200萬元。990917(圖表為中央社製作)

文章來源: 中央社

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