外資：大台北房市 將下修5~10%

中國時報【洪正吉／台北報導】

央行祭出選擇性打房措施後，瑞銀證券出具最新房地產研究報告指出，下半年大台北地區房地產價格將修正5~10％，瑞銀證也點名華固今年獲利將下跌12％，並給予賣出評等，目標價為71元。

瑞銀證券表示，在房價屢創新高後，預期購屋需求將會開始走弱，且先前對陸資來台投資房地產過於樂觀的效應，也將會褪去，預期下半年大台北地區房地產價格將修正5~10％。

瑞銀證券認為，華固上半年推出7個新建案，到目前為止有實質銷售率高達50％以上。不過，建案銷售跟獲利認列有時間差，預期華固今年獲利將下滑12％，但明、後年獲利可望增加7％及2％。華固股價昨日收在80元，上漲0.1元。

瑞銀證券指出，在歐洲主權債危機對終端需求的潛在影響明朗化之前，仍維持防禦型投資基調，建議加碼高股利殖利率、低風險值的電信股。

另外，央行上周意外升息半碼，也不利台股短線表現，台股短線仍將震盪整理，預計9~10月台股才會落底。

短線上，瑞銀證券建議加碼電信股、內需股，減碼半導體、原物料類股，投資組合首選包括宏達電、鴻海、大立光、台灣大、國泰金、統一及統一超等7檔。

瑞銀證強調，國內資金流動性仍充沛，但成長速度減緩，央行調高重貼現率半碼後，仍會維持相對寬鬆的貨幣政策，央行也將逐步改變台灣低利率政策，這對中期經濟發展將正面影響，但對台股短線是負面的效應。

文章來源: 中時

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