Q2商辦多空交戰 內科商辦租金投報最佳

央行24日宣佈升息半碼，確立台灣整體景氣復甦態勢，儘管第2季商用不動產市場處於買賣熱租賃冷的景況，但隨著ECFA簽定在即，市場仍看好未來產業的擴張需求，全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，第2季北市商辦平均租金每坪1897元，租金持平，平均空置率上升至12.28%，維持上升格局，商辦平均售價約61萬元，年化租金報酬率為3%，仍在可接受的範圍。

柯宏安指出，第2季北市商辦中，內科廠辦，平均租金約1151元，空置率約14.38%，廠辦的平均售價約41萬元，年化租金報酬率為3.32%，報酬率略高於北市商辦。

根據全球資產統計，在買賣市場方面，第2季商用不動產累計成交約330億元，其中廠辦就佔127億元，佔比約39%。尤其目前交易目的趨於多元，壽險者仍是投資市場主力，如富邦人壽先以47.11億元購入內科漢諾威科技大樓，又以22億元購入東興路統豐世貿大樓。

其次以土地開發為目的，有台產以15.39億元購入中山北路原三光惟達大樓，並計畫與忠泰建設合建開發；興富發以35億元購入基河路士林金雞廣場；璞真建設以12.05億元購入仁愛路國泰世華銀行大樓部分樓層，都是看好該不動產長期的重建開發價值。

自用方面，聯電以6.8億元購入內湖路一段的長虹旗艦科技大樓；緯創資通以27.85億元買下舊宗段鼎極大樓全棟；鴻碩以4.35億元購入內湖行愛路廠辦。近期熱門的飯店商旅，先後有海霸王集團以10.29億元標下昆明街幸福大樓、皇家季節酒店以18.23億元購入中華路商四土地，都是不約而同地看好觀光熱潮，積極規劃飯店產品。其餘較受市場矚目的有新竹風城以58.88億元被SOGO百貨順利標下，預計一年後重新開幕。

柯宏安表示，從資本價值來看，北市平均辦公室售價約61萬元，售價最高的敦南商圈，價格約70萬元，其次為敦北民生商圈的64萬元；換算租金年報酬率，平均報酬率落在2.8%～3.3%。

第2季商辦平均空置率為12.28%，較上季上升0.88％，仍處於上升的格局。從各商圈分析，平均空置率最低的商圈為敦南商圈（8.01％），空置率下降1.1%，同樣逆勢收斂的還有信義世貿商圈，空置率下降1.24%，來到16.62%。敦北民生商圈本季因有新完工釋出之台北金融中心大樓，空置率上升至13.18%。此外，松江南京商圈空置率亦來到16.26%，捷運新莊線通車前，空置率不易走低。

文章來源: NOWnews

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